スパシエルクス目黒

東京都目黒区下目黒4丁目10-28 | 築20年 | 21戸

推定相場

スパシエルクス目黒

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20112015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の83.8万/㎡から2024年は103.5万/㎡へ、13年間で23.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,500〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・14件）で、平均2,557万円です。1 Kが最も高く平均2,857万円、1Kは平均2,557万円です。

14件

2,557万

1 K

4件

2,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,557万	2,140万	2,933万
1 K	4件	2,857万	2,656万	2,957万

階数別の㎡単価

4-7階

94.8万/㎡

12件

8階以上

90.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒4丁目10-28
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	19.49m² ～ 20.00m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	福子工務店
管理会社	LifeStyle
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

不動小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエルクス目黒	2006	21戸	99.5万	1,990万
パレ・ホームズ目黒	2003	27戸	124.3万	3,490万
マンションヴィップ目黒	1974	41戸	130.4万	5,199万
クリスタルビル	1972	3戸	-	-
ニュー目黒台ハイツ	1972	31戸	106.5万	7,280万
目黒コーポラス	1963	66戸	88.7万	6,299万
ウェルコート目黒	1989	4戸	65.9万	4,600万
双葉マンション	1969	5戸	74.0万	3,480万
リムテラス下目黒	2015	4戸	101.7万	7,000万
フェニックス目黒弐番館	2009	51戸	118.7万	2,580万
ティエドゥール目黒	2011	4戸	89.3万	8,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1K	-	-	98.2万	94.7万	92.3万	96.4万	96.5万	103.5万
1 K	83.8万	78.9万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	107.5万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	99.51万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	96.51万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	95.01万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	99万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	95.01万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	96.51万/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	95.01万/㎡
2017年2月	高層	1K	15㎡〜	1,750万	89.66万/㎡
2016年3月	高層	1K	15㎡〜	1,790万	91.7万/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	1,900万	97.34万/㎡
2016年11月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	95.01万/㎡
2015年6月	高層	1K	15㎡〜	1,900万	97.34万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	99万/㎡
2012年9月	高層	1 K	20㎡〜	1,640万	82.01万/㎡
2012年5月	中層	1 K	15㎡〜	1,480万	75.82万/㎡
2011年6月	高層	1 K	20㎡〜	1,650万	82.51万/㎡
2011年10月	高層	1 K	20㎡〜	1,700万	85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,402円。

80,402円

70,000〜88,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

51件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	3,945円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,996円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,098円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,310円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,303円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,150円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,725円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	80,500円	4,130円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,900円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,100円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,150円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	79,500円	4,079円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	83,500円	4,284円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,950円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	84,500円	4,335円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	80,500円	4,130円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,100円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,047円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,310円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,200円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,800円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,310円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,850円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,848円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,900円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	76,500円	3,925円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,054円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。