共和下目黒マンション
東京都目黒区下目黒4丁目11-16 | 築48年 | 16戸
賃料の推移
13万12万11万10万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の118,000円から2023年には110,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
83.3〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.586
補正係数 ×0.586
代表面積 26.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・16件）で、平均4,773万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,230万円、１ＤＫは平均3,112万円です。
２ＬＤＫ
6,973万
16件
３ＬＤＫ
8,230万
8件
３ＤＫ
4,507万
3件
１ＬＤＫ
4,773万
16件
１ＤＫ
3,112万
8件
１Ｋ
3,471万
4件
１Ｒ
5,111万
3件
２ＤＫ
4,398万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,973万 | 359万 | 12,903万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,230万 | 4,121万 | 12,000万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,507万 | 4,000万 | 5,400万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 4,773万 | 2,143万 | 6,836万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,112万 | 1,615万 | 4,435万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,471万 | 2,043万 | 6,022万 |
| １Ｒ | 3件 | 5,111万 | 2,989万 | 9,355万 |
| ２ＤＫ | 13件 | 4,398万 | 2,000万 | 10,389万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒4丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 25.76m² ～ 26.60m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 松原産業 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立不動小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 共和下目黒マンション | 1978 | 16戸 | 73.0万 | 1,880万 |
| マンション清水台 | 1974 | - | - | - |
| ティエドゥール目黒 | 2011 | 4戸 | 89.3万 | 8,980万 |
| プレジール目黒 | 2000 | 20戸 | 96.7万 | 5,980万 |
| ピアハイム目黒 | 1989 | 6戸 | 64.1万 | 3,780万 |
| ウェルコート目黒 | 1989 | 4戸 | 65.9万 | 4,600万 |
| ハイムブルーシャトー2 | 1978 | - | - | - |
| 第2目黒コーポビアネーズ | 1977 | - | - | - |
| ウィステリアハイツ | 1974 | 16戸 | 89.6万 | 7,480万 |
| 目黒大塚山ローレルコート | 2001 | 68戸 | 101.5万 | 7,190万 |
| リムテラス下目黒 | 2015 | 4戸 | 101.7万 | 7,000万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 70.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額121,333円。2LDKなら月額121,333円が相場です。
2K
110,000〜110,000円
110,000円
2LDK
118,000〜123,000円
121,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。