プレジール目黒
東京都目黒区下目黒5丁目2-15 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2010201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の80.5万/㎡から2021年は96.7万/㎡へ、11年間で20.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.6万円/㎡
レンジ
152.6〜206.5万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 64.02㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均7,633万円です。2LDKが最も高く平均7,790万円、3LDKは平均7,633万円です。
2LDK
7,790万
7件
3LDK
7,633万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,790万 | 7,300万 | 8,513万 |
| 3LDK | 10件 | 7,633万 | 6,453万 | 8,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（83.5万円）と比べて2.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
83.5万/㎡
4-7階
5件
89.9万/㎡
8階以上
9件
85.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒5丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.84m² ～ 64.02m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急目黒線
学区情報
小学校
不動小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジール目黒 | 2000 | 20戸 | 96.7万 | 5,980万 |
| ウィステリアハイツ | 1974 | 16戸 | 89.6万 | 7,480万 |
| 共和下目黒マンション | 1978 | 16戸 | 73.0万 | 1,880万 |
| マンション清水台 | 1974 | - | - | - |
| ピアハイム目黒 | 1989 | 6戸 | 64.1万 | 3,780万 |
| 第2目黒コーポビアネーズ | 1977 | - | - | - |
| 目黒大塚山ローレルコート | 2001 | 68戸 | 101.5万 | 7,190万 |
| ティエドゥール目黒 | 2011 | 4戸 | 89.3万 | 8,980万 |
| ザ・テラス下目黒１棟 | 2012 | 60戸 | - | - |
| ザ・テラス下目黒２棟 | 2012 | 8戸 | - | - |
| ザ・テラス下目黒３棟 | 2012 | 31戸 | - | - |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.5万 | - | - | 85.4万 | 93.5万 | 97.3万 | 96.7万 |
| 3LDK | - | 76.7万 | 77.3万 | - | - | 88.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 94.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 90.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.3万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 75.76万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.23万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,120万 | 79.98万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額285,000円。
3LDK
275,000〜295,000円
285,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 295,000円 | 4,770円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 275,000円 | 4,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。