目黒大塚山ローレルコート

東京都目黒区目黒4丁目14-4 | 築25年 | 68戸

推定相場

目黒大塚山ローレルコート

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2010201220152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の90万/㎡から2024年は101.5万/㎡へ、14年間で12.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

26万24万22万

201320172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の221,000円から2018年には248,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均10,604万円です。4LDKが最も高く平均14,661万円、1SLDKは平均8,178万円です。

1SLDK

6件

8,178万

2LDK

7件

8,881万

3LDK

12件

10,604万

4LDK

2件

14,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	8,178万	7,731万	9,057万
2LDK	7件	8,881万	7,533万	10,554万
3LDK	12件	10,604万	7,817万	14,261万
4LDK	2件	14,661万	14,017万	15,304万

階数別の㎡単価

1-5階

91.5万/㎡

26件

6-10階

90.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒4丁目14-4
築年月	2001年10月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	68戸
専有面積	63.84m² ～ 94.76m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	奥村組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩17分

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩17分

学区情報

小学校

油面小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目黒大塚山ローレルコート	2001	68戸	101.5万	7,190万
ピアハイム目黒	1989	6戸	64.1万	3,780万
イトーピア目黒マンション	1983	26戸	53.8万	2,150万
ティエドゥール目黒	2011	4戸	89.3万	8,980万
プレジール目黒	2000	20戸	96.7万	5,980万
セザール目黒ガーデン	1984	22戸	73.9万	2,080万
ウィステリアハイツ	1974	16戸	89.6万	7,480万
共和下目黒マンション	1978	16戸	73.0万	1,880万
パラツィーナ目黒	2001	6戸	74.5万	7,280万
ジェイパーク目黒祐天寺	2003	24戸	131.9万	4,980万
マック目黒コート	1983	11戸	65.3万	1,890万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	-	91.9万	-	111.3万	102.9万	101.5万
2LDK	76.9万	-	-	-	-	113.4万	106.2万	-
3LDK	-	-	79.6万	-	105.7万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1SLDK	70㎡〜	7,190万	101.51万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	70㎡〜	7,190万	101.51万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	70㎡〜	7,490万	105.75万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	106.21万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	70㎡〜	7,190万	101.51万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	70㎡〜	8,180万	110.93万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	109.34万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	70㎡〜	8,180万	115.49万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	70㎡〜	8,180万	115.49万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	70㎡〜	7,880万	111.26万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	85㎡〜	8,980万	105.65万/㎡
2020年9月	中層	1SLDK	70㎡〜	6,530万	91.86万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.99万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	80.3万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,780万	74.21万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.93万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.85万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	85㎡〜	6,980万	79.14万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	85㎡〜	7,280万	82.55万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.85万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.46万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,150万	67.96万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	6,800万	86.95万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.25万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	75㎡〜	5,880万	75.5万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.94万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	8,200万	104.85万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	90㎡〜	8,800万	96.6万/㎡
2010年10月	高層	4LDK	90㎡〜	8,200万	90.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額225,250円。

3LDK

225,250円

218,000〜238,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	低層	2LDK	75㎡〜	248,000円	3,273円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,348円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	85㎡〜	218,000円	2,565円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,588円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,165円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。