ウィステリアハイツ
東京都目黒区下目黒5丁目18-21 | 築52年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、12年間で168.2%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では76.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.0万円/㎡
レンジ
78.0〜129.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.587
補正係数 ×0.587
代表面積 83.52㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・6件）で、平均1,909万円です。3LDKが最も高く平均7,762万円、2Kは平均1,909万円です。
1LDK
5,863万
4件
2K
1,909万
6件
3LDK
7,762万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,863万 | 5,203万 | 6,496万 |
| 2K | 6件 | 1,909万 | 1,686万 | 2,061万 |
| 3LDK | 2件 | 7,762万 | 7,480万 | 8,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.7万円で、1-3階（33.2万円）と比べて32.5万円（+97.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
33.2万/㎡
4-7階
6件
65.7万/㎡
最上層と最下層の差: +32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒5丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 83.52m² |
| 分譲会社 | 亀屋商店 |
| 施工会社 | 柴田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩20分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
不動小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィステリアハイツ | 1974 | 16戸 | 89.6万 | 7,480万 |
| プレジール目黒 | 2000 | 20戸 | 96.7万 | 5,980万 |
| ジェイパーク目黒祐天寺 | 2003 | 24戸 | 131.9万 | 4,980万 |
| ザ・テラス下目黒１棟 | 2012 | 60戸 | - | - |
| ザ・テラス下目黒２棟 | 2012 | 8戸 | - | - |
| ザ・テラス下目黒３棟 | 2012 | 31戸 | - | - |
| ラ・アトレ目黒通リ | 1995 | 17戸 | 86.6万 | 9,000万 |
| サンクタス目黒大塚山 | 2005 | - | - | - |
| ドミニ目 | 1979 | 24戸 | 116.1万 | 4,980万 |
| セザール目黒ガーデン | 1984 | 22戸 | 73.9万 | 2,080万 |
| 第2目黒コーポビアネーズ | 1977 | - | - | - |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 89.6万 | 89.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 56.8万 | 50.8万 | - | - |
| 2K | 33.4万 | 33.1万 | 33.1万 | 33.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,200万 | 33.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,000円。
1K
69,000〜69,000円
69,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。