ハイツ大通り公園

神奈川県横浜市南区真金町2丁目16-1 | 築43年 | 23戸

推定相場

ハイツ大通り公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620172021202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.2万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、10年間で7.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2022年には95,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の40%・4件）で、平均890万円です。1DKが最も高く平均1,185万円、1Rは平均875万円です。

4件

875万

1DK

2件

1,185万

4件

890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	875万	650万	1,360万
1DK	2件	1,185万	1,150万	1,220万
2K	4件	890万	890万	890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（29.9万円）と比べて6.7万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.9万/㎡

2件

4-7階

36.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区真金町2丁目16-1
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	18.74m² ～ 47.32m²
分譲会社	ベターハウス
施工会社	冨士工
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阪東橋駅

ブルーライン

徒歩4分

🚉

関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ大通り公園	1983	23戸	28.8万	1,360万
プレセダンヒルズ阪東橋	2016	33戸	78.0万	1,650万
メイツ伊勢佐木長者町	1988	84戸	50.5万	1,100万
ニューサンハイツＢ棟	1982	18戸	43.9万	890万
ＯＫマンション横浜橋	1983	13戸	24.1万	980万
ニューサンハイツＡ棟	1981	17戸	50.4万	2,800万
ラフィネ横浜大通り公園	1996	31戸	60.8万	3,280万
クオス横浜大通り公園	2014	51戸	83.5万	5,380万
アシェール大通り公園	2000	54戸	65.0万	3,598万
ベルシード横濱大通り公園	2018	112戸	115.3万	3,050万
クリオ横浜大通り公園ウエスト	2012	30戸	76.4万	4,630万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2024	2026
1R	-	-	35.3万	30.8万	-	28.8万
2K	-	-	42.2万	42.2万	42.2万	-
1DK	31.2万	33.1万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	45㎡〜	1,360万	28.75万/㎡
2024年6月	高層	2K	20㎡〜	890万	42.19万/㎡
2022年5月	高層	2K	20㎡〜	890万	42.19万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	650万	30.83万/㎡
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	700万	33.2万/㎡
2021年5月	高層	2K	20㎡〜	890万	42.19万/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	30.95万/㎡
2021年1月	中層	1R	20㎡〜	790万	37.46万/㎡
2021年11月	高層	2K	20㎡〜	890万	42.19万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,380万	30.95万/㎡
2017年4月	中層	1DK	35㎡〜	1,220万	33.11万/㎡
2016年4月	中層	1DK	35㎡〜	1,150万	31.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の27%）で、平均月額77,500円。2LDKなら月額91,000円が相場です。

ワンルーム

54,500円

52,000〜57,000円

1DK

77,500円

70,000〜85,000円

57,500円

55,000〜60,000円

2DK

102,333円

97,000〜110,000円

2LDK

91,000円

88,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,008円/㎡
2021年1月	高層	2K	20㎡〜	55,000円	2,607円/㎡
2020年9月	高層	2K	20㎡〜	60,000円	2,844円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,703円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,466円/㎡
2019年7月	中層	1DK	35㎡〜	75,000円	2,035円/㎡
2019年6月	中層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,171円/㎡
2019年4月	中層	1DK	35㎡〜	85,000円	2,307円/㎡
2019年10月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,900円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2017年8月	低層	2DK	45㎡〜	97,000円	2,050円/㎡
2017年6月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,113円/㎡
2017年2月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,325円/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	2,935円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	40㎡〜	88,000円	1,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。