城見ハイツ

高知県高知市中宝永町8-3 | 築48年 | 24戸

推定相場

城見ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の7.6万/㎡から2024年は9.7万/㎡へ、5年間で26.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の51,667円から2024年には71,500円へ、38.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りはSTUDIO（全体の45%・5件）で、平均321万円です。3LDKが最も高く平均586万円、STUDIOは平均321万円です。

STUDIO

5件

321万

3DK

3件

381万

3LDK

3件

586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	5件	321万	193万	451万
3DK	3件	381万	317万	510万
3LDK	3件	586万	531万	669万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.4万円で、1-3階（7.5万円）と比べて0.9万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

7.5万/㎡

9件

8階以上

8.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市中宝永町8-3
築年月	1978年10月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸
専有面積	37.23m² ～ 65.16m²
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

宝永町駅

ごめん線

徒歩3分

学区情報

小学校

高知市立昭和小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
城見ハイツ	1978	24戸	9.7万	630万
ライオンズマンション高知中宝永町	1996	53戸	10.7万	598万
サーパス城見	1999	27戸	25.3万	1,750万
アルファステイツ宝永町桜館	2004	63戸	19.6万	1,780万
ロイヤルコーポ	1978	-	17.5万	880万
ダイアパレス中宝永町	1990	47戸	-	-
サーパス中の島桜通り	2005	62戸	24.9万	1,950万
中の島マンション	1981	45戸	23.4万	1,890万
サーパスシティ桜井町	2008	144戸	39.2万	3,380万
ビ・ウェル九反田	2007	63戸	31.4万	1,850万
サーパス中の島	1991	45戸	19.1万	1,050万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2024
3LDK	9.1万	-	7.7万	9.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	630万	9.67万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	498万	7.65万/㎡
2021年1月	1〜2階	1R	35㎡〜	280万	7.25万/㎡
2020年5月	1〜2階	3DK	45㎡〜	480万	10.46万/㎡
2020年12月	1〜2階	3DK	45㎡〜	298万	6.49万/㎡
2020年11月	1〜2階	3DK	45㎡〜	298万	6.49万/㎡
2019年9月	1〜2階	STUDIO	35㎡〜	298万	7.72万/㎡
2019年9月	1〜2階	STUDIO	35㎡〜	350万	9.06万/㎡
2019年8月	1〜2階	STUDIO	35㎡〜	398万	10.31万/㎡
2019年11月	1〜2階	STUDIO	35㎡〜	170万	4.4万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	590万	9.06万/㎡
2019年11月	1〜2階	STUDIO	35㎡〜	200万	5.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額46,429円。3DKなら月額46,429円が相場です。

ワンルーム

71,500円

71,500〜71,500円

3DK

46,429円

40,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜2階	ワンルーム	45㎡〜	71,500円	1,557円/㎡
2024年1月	1〜2階	ワンルーム	45㎡〜	71,500円	1,557円/㎡
2023年6月	1〜2階	ワンルーム	45㎡〜	71,500円	1,557円/㎡
2022年4月	9〜10階	3DK	45㎡〜	45,000円	980円/㎡
2021年9月	9〜10階	3DK	45㎡〜	45,000円	980円/㎡
2021年3月	9〜10階	3DK	45㎡〜	40,000円	871円/㎡
2021年12月	9〜10階	3DK	45㎡〜	40,000円	871円/㎡
2020年5月	9〜10階	3DK	45㎡〜	50,000円	1,089円/㎡
2020年2月	9〜10階	3DK	45㎡〜	55,000円	1,198円/㎡
2020年11月	9〜10階	3DK	45㎡〜	50,000円	1,089円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。