アルファステイツ宝永町桜館
高知県高知市南宝永町17-31 | 築22年 | 63戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で31.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
14.8〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 90.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均3,350万円です。4LDKが最も高く平均3,350万円、2SLDKは平均1,994万円です。
2SLDK
1,994万
3件
3LDK
2,041万
4件
3SLDK
2,438万
2件
4LDK
3,350万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,994万 | 1,780万 | 2,258万 |
| 3LDK | 4件 | 2,041万 | 1,958万 | 2,178万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,438万 | 2,115万 | 2,760万 |
| 4LDK | 9件 | 3,350万 | 2,000万 | 4,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（24.1万円）と比べて0.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
24.1万/㎡
4-7階
14件
26.1万/㎡
8階以上
3件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市南宝永町17-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 90.76m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宝永町駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ宝永町桜館 | 2004 | 63戸 | 19.6万 | 1,780万 |
| ロイヤルコーポ | 1978 | - | 17.5万 | 880万 |
| サーパス中の島桜通り | 2005 | 62戸 | 24.9万 | 1,950万 |
| 中の島マンション | 1981 | 45戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| サーパス城見 | 1999 | 27戸 | 25.3万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション高知中宝永町 | 1996 | 53戸 | 10.7万 | 598万 |
| 城見ハイツ | 1978 | 24戸 | 9.7万 | 630万 |
| ビ・ウェル九反田 | 2007 | 63戸 | 31.4万 | 1,850万 |
| トップワン四国 | 1993 | - | - | - |
| サーパス中の島 | 1991 | 45戸 | 19.1万 | 1,050万 |
| ダイアパレス中宝永町 | 1990 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 69.92㎡ | 29.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 24.3万 | - | - | - | 25.4万 | - | 19.6万 |
| 4LDK | 26.4万 | - | - | - | - | - | 25.5万 | - |
| 3LDK | - | - | 26.9万 | - | 24.7万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 25.4万 | 22.3万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 25.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 24.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | ー | 60㎡〜 | 1,670万 | 26.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,377円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。