アルファステイツ宝永町桜館

高知県高知市南宝永町17-31 | 築22年 | 63戸

推定相場

アルファステイツ宝永町桜館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で31.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均3,164万円です。4LDKが最も高く平均3,164万円、2SLDKは平均1,916万円です。

2SLDK

3件

1,916万

3LDK

4件

1,928万

3SLDK

2件

2,303万

4LDK

9件

3,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,916万	1,780万	2,133万
3LDK	4件	1,928万	1,849万	2,057万
3SLDK	2件	2,303万	1,998万	2,607万
4LDK	9件	3,164万	1,889万	3,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（24.1万円）と比べて0.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.1万/㎡

3件

4-7階

26.1万/㎡

14件

8階以上

24.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市南宝永町17-31
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	63.06m² ～ 90.76m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	西松建設
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

宝永町駅

ごめん線

徒歩4分

学区情報

小学校

高知市立昭和小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ宝永町桜館	2004	63戸	19.6万	1,780万
ロイヤルコーポ	1978	-	17.5万	880万
サーパス中の島桜通り	2005	62戸	24.9万	1,950万
中の島マンション	1981	45戸	23.4万	1,890万
サーパス城見	1999	27戸	25.3万	1,750万
ライオンズマンション高知中宝永町	1996	53戸	10.7万	598万
城見ハイツ	1978	24戸	9.7万	630万
ビ・ウェル九反田	2007	63戸	31.4万	1,850万
サーパス中の島	1991	45戸	19.1万	1,050万
ダイアパレス中宝永町	1990	47戸	-	-
レジデンス栄幸	1981	24戸	10.0万	480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2SLDK	-	24.3万	-	-	-	25.4万	-	19.6万
4LDK	26.4万	-	-	-	-	-	25.5万	-
3LDK	-	-	26.9万	-	24.7万	-	-	-
3SLDK	-	-	-	25.4万	22.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	9〜10階	2SLDK	90㎡〜	1,780万	19.62万/㎡
2023年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,180万	25.48万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,550万	23.26万/㎡
2022年3月	7〜8階	2SLDK	90㎡〜	2,300万	25.35万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.75万/㎡
2020年5月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,880万	22.3万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.66万/㎡
2019年11月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,300万	25.35万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.46万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.32万/㎡
2017年2月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,620万	24.31万/㎡
2015年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.43万/㎡
2015年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.13万/㎡
2015年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.13万/㎡
2015年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.43万/㎡
2015年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.13万/㎡
2014年2月	9〜10階	ー	60㎡〜	1,670万	26.49万/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.43万/㎡
2014年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.43万/㎡
2013年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

4LDK

125,000円

125,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,483円/㎡
2015年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,377円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。