第２プリンスビル

福岡県福岡市中央区大名2丁目9-29 | 築51年 | 77戸

推定相場

第２プリンスビル

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

2015201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、11年間で90.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,513円から2023年には69,833円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の21%・3件）で、平均1,453万円です。3DKが最も高く平均3,160万円、1Rは平均755万円です。

2件

755万

2件

1,080万

1DK

3件

790万

2件

890万

2LDK

3件

1,453万

3DK

2件

3,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	755万	630万	880万
1K	2件	1,080万	1,080万	1,080万
1DK	3件	790万	790万	790万
2K	2件	890万	680万	1,100万
2LDK	3件	1,453万	850万	1,780万
3DK	2件	3,160万	3,160万	3,160万

階数別の㎡単価

6-10階

29.5万/㎡

10件

11-20階

25.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大名2丁目9-29
築年月	1975年11月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	77戸
専有面積	22.61m² ～ 62.00m²
分譲会社	段谷地所開発
施工会社	松村組
管理会社	西部ガスリビング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２プリンスビル	1975	77戸	36.2万	880万
ライオンズマンション天神	1979	43戸	57.3万	3,100万
ネオハイツ天神	1984	58戸	36.7万	950万
シャンボール大名Ｂ棟	1982	380戸	51.5万	2,699万
シャンボール大名Ｃ棟	1981	381戸	53.2万	2,230万
シャンボール大名Ａ棟	1982	381戸	53.7万	3,280万
オータムリッチ舞鶴	2005	5戸	-	-
シャンボール大名Ｄ棟	1982	381戸	49.8万	4,590万
アクタス天神２	2004	43戸	41.2万	990万
大名コーポラス	1979	25戸	40.0万	3,080万
ライオンズマンション舞鶴第3	1985	96戸	52.5万	1,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2026
1R	-	-	-	-	23.6万	-	36.2万
1DK	21.8万	25.7万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	880万	36.17万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	35㎡〜	1,080万	28.26万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	35㎡〜	1,080万	28.25万/㎡
2020年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	630万	23.62万/㎡
2019年8月	7〜9階	2K	40㎡〜	1,100万	26.81万/㎡
2019年5月	7〜9階	2K	40㎡〜	680万	16.57万/㎡
2018年7月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,160万	50.97万/㎡
2018年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,160万	50.97万/㎡
2016年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	790万	29.61万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	850万	13.73万/㎡
2016年1月	10〜12階	1DK	35㎡〜	790万	21.77万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,730万	29.18万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.03万/㎡
2015年12月	10〜12階	2DK	35㎡〜	580万	16.26万/㎡
2015年11月	10〜12階	1DK	35㎡〜	790万	21.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額55,167円。2LDKなら月額89,000円が相場です。

ワンルーム

55,167円

45,000〜78,000円

69,563円

50,000〜90,000円

59,050円

52,000〜66,100円

1DK

76,444円

60,000〜90,000円

1LDK

60,750円

49,000〜70,000円

2LDK

89,000円

68,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

23件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	84,000円	2,314円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,938円/㎡
2023年5月	10〜12階	1DK	20㎡〜	60,000円	2,654円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,246円/㎡
2023年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	84,000円	2,315円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,149円/㎡
2021年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,049円/㎡
2021年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,073円/㎡
2021年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,246円/㎡
2020年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,523円/㎡
2020年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,687円/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	85,000円	2,937円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,776円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	85,000円	2,937円/㎡
2020年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,707円/㎡
2019年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,799円/㎡
2019年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,142円/㎡
2019年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,973円/㎡
2019年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,687円/㎡
2019年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,342円/㎡
2019年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,301円/㎡
2016年6月	7〜9階	1R	55㎡〜	90,000円	1,518円/㎡
2016年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,435円/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	52,000円	2,099円/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,541円/㎡
2015年8月	7〜9階	1DK	55㎡〜	90,000円	1,518円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,147円/㎡
2015年7月	10〜12階	1R	25㎡〜	55,000円	1,901円/㎡
2015年1月	4〜6階	1R	45㎡〜	87,500円	1,944円/㎡
2015年12月	10〜12階	2K	20㎡〜	55,000円	2,261円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。