シャンボール大名Ｃ棟
福岡県福岡市中央区大名2丁目10-3 | 築45年 | 381戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2026年は53.2万/㎡へ、12年間で120.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2025年には148,000円へ、34.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
46.9〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 45.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・10件）で、平均2,051万円です。1LDKが最も高く平均2,558万円、2DKは平均2,051万円です。
1R
2,074万
2件
1DK
2,082万
2件
1LDK
2,558万
9件
2DK
2,051万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,074万 | 1,917万 | 2,230万 |
| 1DK | 2件 | 2,082万 | 1,883万 | 2,280万 |
| 1LDK | 9件 | 2,558万 | 1,991万 | 3,075万 |
| 2DK | 10件 | 2,051万 | 1,770万 | 2,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（34.9万円）と比べて10.4万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
34.9万/㎡
6-10階
9件
40.9万/㎡
11-20階
6件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名2丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 381戸 |
| 専有面積 | 45.67m² ～ 68.60m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 三井建設 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール大名Ｃ棟 | 1981 | 381戸 | 53.2万 | 2,230万 |
| シャンボール大名Ａ棟 | 1982 | 381戸 | 53.7万 | 3,280万 |
| シャンボール大名Ｄ棟 | 1982 | 381戸 | 49.8万 | 4,590万 |
| シャンボール大名Ｂ棟 | 1982 | 380戸 | 51.5万 | 2,699万 |
| ネオハイツ天神 | 1984 | 58戸 | 36.7万 | 950万 |
| プレミスト天神赤坂タワー | 2018 | - | - | - |
| 大名コーポラス | 1979 | 25戸 | 40.0万 | 3,080万 |
| 第２プリンスビル | 1975 | 77戸 | 36.2万 | 880万 |
| オータムリッチ舞鶴 | 2005 | 5戸 | - | - |
| サンリベラプライム天神大名レジデンス | 1992 | - | - | - |
| サンライフ大名 | 1974 | 53戸 | 27.1万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 61.08㎡ | 57.1万円 | 3DK | - | 南 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | 53.2万 |
| 2DK | 30.9万 | - | 32.9万 | - | - | 42.9万 | 43.4万 | - |
| 1LDK | 44.9万 | 39.3万 | - | 48.1万 | 43.8万 | 49.9万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | 43.6万 | 39.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 2,230万 | 53.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,940万 | 42.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 43.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 43.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 43.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,398万 | 52.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 30.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,600万 | 35.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,049万 | 44.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 30.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,930万 | 42.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,050万 | 44.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 1,150万 | 25.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 24.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額84,778円。3LDKなら月額121,667円が相場です。
1LDK
70,000〜148,000円
94,200円
2DK
75,000〜110,000円
84,778円
3LDK
115,000〜130,000円
121,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。