シャンボール大名Ｂ棟
福岡県福岡市中央区大名2丁目10-2 | 築44年 | 380戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.3万/㎡から2024年は54.4万/㎡へ、9年間で14.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
25万20万15万10万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2024年には122,500円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.708
補正係数 ×0.708
代表面積 61.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均3,275万円です。4LDKが最も高く平均5,054万円、2LDKは平均3,275万円です。
1LDK
3,468万
4件
2LDK
3,275万
6件
4LDK
5,054万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,468万 | 2,532万 | 4,547万 |
| 2LDK | 6件 | 3,275万 | 2,855万 | 3,642万 |
| 4LDK | 3件 | 5,054万 | 4,755万 | 5,353万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
41.2万/㎡
6-10階
7件
40.5万/㎡
11-20階
3件
39.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名2丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 380戸 |
| 専有面積 | 45.67m² ～ 122.16m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 三井建設 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
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天神駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩11分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール大名Ｂ棟 | 1982 | 380戸 | 51.5万 | 2,699万 |
| シャンボール大名Ｄ棟 | 1982 | 381戸 | 49.8万 | 4,590万 |
| シャンボール大名Ｃ棟 | 1981 | 381戸 | 53.2万 | 2,230万 |
| シャンボール大名Ａ棟 | 1982 | 381戸 | 53.7万 | 3,280万 |
| 大名コーポラス | 1979 | 25戸 | 40.0万 | 3,080万 |
| ネオハイツ天神 | 1984 | 58戸 | 36.7万 | 950万 |
| プレミスト天神赤坂タワー | 2018 | - | - | - |
| 第２プリンスビル | 1975 | 77戸 | 36.2万 | 880万 |
| オータムリッチ舞鶴 | 2005 | 5戸 | - | - |
| 藤和サンコープ大名 | 1982 | 34戸 | 49.5万 | 1,980万 |
| サンライフ大名 | 1974 | 53戸 | 27.1万 | 1,480万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 36.0万 | - | 43.9万 | 45.6万 | - | 54.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 35.9万 | 30.8万 | - |
| 1LDK | 47.3万 | 30.5万 | - | 41.1万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 51.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 57.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,880万 | 31.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,650万 | 29.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,380万 | 35.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 48.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 4DK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額107,167円。4DKなら月額163,333円が相場です。
1SLDK
110,000〜120,000円
115,000円
2LDK
90,000〜128,000円
107,167円
3DK
120,000〜120,000円
120,000円
4DK
150,000〜180,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 225,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 4DK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 4DK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 4DK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 1R | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。