ネオハイツ天神

福岡県福岡市中央区大名2丁目10-31 | 築42年 | 58戸

推定相場

ネオハイツ天神

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、11年間で124.5%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には50,400円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・26件）で、平均852万円です。1DKが最も高く平均1,172万円、1Kは平均730万円です。

26件

852万

3件

730万

1DK

5件

1,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	852万	370万	1,290万
1K	3件	730万	630万	880万
1DK	5件	1,172万	820万	1,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（28.1万円）と比べて5.4万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

28.1万/㎡

15件

4-7階

26.2万/㎡

6件

8階以上

33.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大名2丁目10-31
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	22.80m² ～ 50.61m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ天神	1984	58戸	36.7万	950万
シャンボール大名Ｃ棟	1981	381戸	53.2万	2,230万
シャンボール大名Ａ棟	1982	381戸	53.7万	3,280万
オータムリッチ舞鶴	2005	5戸	-	-
シャンボール大名Ｄ棟	1982	381戸	49.8万	4,590万
シャンボール大名Ｂ棟	1982	380戸	51.5万	2,699万
第２プリンスビル	1975	77戸	36.2万	880万
ライオンズマンション舞鶴第3	1985	96戸	52.5万	1,580万
エンクレスト天神WEST	2020	91戸	83.7万	2,100万
ダイアパレスロイヤルツイン舞鶴	1997	15戸	51.9万	3,480万
ライオンズマンション舞鶴	1979	16戸	44.6万	2,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	30.3万	26.4万	33.6万	-	29.2万	31.6万	36.7万	36.7万
1DK	-	-	38.6万	38.6万	31.9万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	950万	36.7万/㎡
2023年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	950万	36.7万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	950万	36.7万/㎡
2022年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	980万	30.06万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	880万	26.92万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,230万	37.72万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	630万	27.64万/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	820万	25.15万/㎡
2021年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	880万	33.99万/㎡
2021年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	640万	24.73万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	680万	29.83万/㎡
2021年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,260万	38.64万/㎡
2021年3月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,098万	33.68万/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,260万	38.64万/㎡
2019年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	890万	30.68万/㎡
2019年5月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,180万	36.19万/㎡
2019年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,260万	38.64万/㎡
2019年4月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,290万	39.56万/㎡
2019年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	890万	30.68万/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,260万	38.64万/㎡
2019年10月	10〜11階	1R	25㎡〜	900万	31.03万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	830万	25.46万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	888万	27.24万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,320万	40.48万/㎡
2017年6月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,220万	37.42万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	50㎡〜	1,170万	23.12万/㎡
2014年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	490万	18.93万/㎡
2014年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	490万	18.93万/㎡
2014年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	650万	19.94万/㎡
2014年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	590万	22.79万/㎡
2014年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	590万	22.79万/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	730万	28.2万/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	700万	27.04万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	370万	14.3万/㎡
2013年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	600万	18.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額53,902円。1Kなら月額55,000円が相場です。

ワンルーム

53,902円

43,000〜88,000円

51,800円

40,000〜60,000円

55,000円

55,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

52件

8〜10万

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,796円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,625円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,724円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,760円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,529円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,616円/㎡
2023年6月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,155円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,931円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,009円/㎡
2023年12月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,155円/㎡
2023年11月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,009円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,931円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,790円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,931円/㎡
2022年6月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,009円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,840円/㎡
2022年5月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,155円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,840円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,840円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,193円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,361円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,699円/㎡
2021年10月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,155円/㎡
2020年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,931円/㎡
2020年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,114円/㎡
2020年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,974円/㎡
2020年1月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,001円/㎡
2019年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,477円/㎡
2019年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,974円/㎡
2019年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,047円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。