明星マンション

東京都国立市中2丁目2-9 | 築38年 | 24戸

推定相場

明星マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.8万/㎡から2026年は65.3万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,667〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均3,670万円です。2LDKが最も高く平均3,670万円、3LDKは平均3,498万円です。

2LDK

17件

3,670万

2SLDK

9件

3,658万

3LDK

5件

3,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,670万	2,889万	4,236万
2SLDK	9件	3,658万	3,378万	4,221万
3LDK	5件	3,498万	3,373万	3,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-2階（53.3万円）と比べて3.0万円（+5.6%）高くなっています。

1-2階

53.3万/㎡

8件

3階以上

56.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都国立市中2丁目2-9
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	57.61m² ～ 61.00m²
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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国立駅

JR中央線(快速)

徒歩8分

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矢川駅

JR南武線

徒歩19分

学区情報

小学校

国立市立第二小学校

中学校

国立市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
明星マンション	1988	24戸	65.3万	3,980万
クラッシィハウス国立	2012	47戸	96.4万	5,790万
パンテュール国立テラスハウス	2002	15戸	43.9万	4,480万
パンテュール国立	2002	15戸	57.9万	5,830万
グランドメゾン国立富士見通り	2024	19戸	-	-
シアンズテラス国立	2008	21戸	61.4万	4,980万
グランドメゾン国立西	2005	31戸	67.8万	3,980万
ファイン国立	1982	12戸	51.0万	2,999万
ベルジュール国立デイス	2022	24戸	110.4万	4,980万
ベルジュール国立ミリュウ	2021	21戸	97.5万	5,880万
セントヒルズ国立	1986	29戸	36.9万	698万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	45.6万	56.2万	52.9万	62.0万	-	60.3万	65.3万
2SLDK	51.4万	-	56.1万	-	-	67.6万	-	-
3LDK	-	-	54.5万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.25万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.25万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.41万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,890万	63.78万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	65.41万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,490万	73.61万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.97万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.33万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.61万/㎡
2019年8月	中層	ー	60㎡〜	3,180万	51.25万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.25万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.47万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.05万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.77万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,399万	55.73万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,199万	52.45万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,350万	54.92万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,499万	57.37万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,399万	55.73万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	58.69万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,399万	55.73万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.09万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,500万	57.38万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.58万/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,150万	51.64万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,150万	51.64万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,100万	50.82万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.58万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.18万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,790万	48.44万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.21万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。

2LDK

125,000円

122,000〜129,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	122,000円	1,966円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,213円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	60㎡〜	118,000円	1,934円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	60㎡〜	124,000円	2,033円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。