第２整美楽マンション
東京都世田谷区松原4丁目11-10 周辺地図は こちら | 築53年 | 25戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（88.9万円）より31.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、12年間で66.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・20件）で、平均4,201万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,081万円、１Ｋは平均1,430万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
20件 |
4,201万 |
2,623万 |
6,621万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ |
2件 |
3,871万 |
3,400万 |
4,342万 |
| １ＬＤＫ |
10件 |
3,657万 |
2,000万 |
5,897万 |
| ３ＤＫ |
4件 |
3,836万 |
1,342万 |
5,956万 |
| ２ＤＫ |
14件 |
3,073万 |
2,024万 |
3,904万 |
| １Ｋ |
6件 |
1,430万 |
960万 |
2,096万 |
| ３ＬＤＫ |
15件 |
5,081万 |
2,816万 |
6,506万 |
| １ＤＫ |
8件 |
1,966万 |
676万 |
3,103万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原4丁目11-10 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1973年10月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.69m² ～ 41.90m² |
|---|
| 施工会社 | 太陽建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
- |
65.8万 |
60.6万 |
60.6万 |
| 1LDK |
39.3万 |
- |
- |
67.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,980万 |
60.57万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,580万 |
64.13万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,580万 |
73.18万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,580万 |
64.13万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,980万 |
60.57万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,250万 |
65.76万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,650万 |
39.38万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,600万 |
38.19万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,690万 |
40.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額89,400円。2DKなら月額89,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,613円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
89,000円 |
2,124円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,170円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,298円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,469円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,417円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,613円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,695円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。