第２整美楽マンション

東京都世田谷区松原4丁目11-10 周辺地図はこちら | 築53年 | 25戸

推定相場

第２整美楽マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、12年間で66.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 103件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.3万円/㎡

レンジ

84.9〜103.7万円/㎡

市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.781

代表面積 40.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・21件）で、平均4,276万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,144万円、１Ｋは平均1,412万円です。

２ＬＤＫ

21件

4,276万

３ＤＫ

5件

4,162万

１Ｋ

7件

1,412万

２ＤＫ＋Ｓ

2件

3,898万

１ＬＤＫ

10件

3,699万

２ＤＫ

14件

3,112万

３ＬＤＫ

15件

5,144万

１ＤＫ

8件

1,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	21件	4,276万	2,656万	6,703万
３ＤＫ	5件	4,162万	1,359万	6,030万
１Ｋ	7件	1,412万	972万	2,122万
２ＤＫ＋Ｓ	2件	3,898万	3,400万	4,396万
１ＬＤＫ	10件	3,699万	2,025万	5,970万
２ＤＫ	14件	3,112万	2,049万	3,952万
３ＬＤＫ	15件	5,144万	2,852万	6,587万
１ＤＫ	8件	1,991万	684万	3,142万

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原4丁目11-10 周辺地図はこちら
築年月	1973-10（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	25戸
専有面積	32.69m² ～ 41.90m²
施工会社	太陽建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩7分

学区情報

小学校

松沢小学校

中学校

松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２整美楽マンション	1973	25戸	60.6万	1,980万
第一整美楽マンション	1973	12戸	38.4万	1,399万
赤堤愛和マンション	1970	13戸	44.8万	1,330万
赤堤マンション	1989	12戸	39.8万	1,480万
東高梅丘ペアシティ	1982	6戸	52.5万	4,180万
コスモリヴェール豪徳寺	1988	8戸	-	-
セザール世田谷松原	1996	16戸	106.0万	5,590万
メゾン・ド・ジャセント	1982	24戸	67.5万	900万
藤和シティホームズ赤堤	2000	24戸	106.4万	5,780万
デュオスカーラ赤堤	2003	26戸	99.5万	4,280万
パセーオ松原	1995	21戸	69.0万	5,180万

世田谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	3,877円	11,209
1DK/1LDK	15.7万円	4,027円	5,725
2K/2DK	12.2万円	3,037円	1,301
2LDK	23.4万円	3,941円	2,642
3LDK+	27.6万円	3,559円	1,289

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2024	2025	2026
1DK	-	65.8万	60.6万	60.6万
1LDK	39.3万	-	-	67.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	60.57万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.13万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	73.18万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.13万/㎡
2025年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	60.57万/㎡
2024年12月	高層	1DK	30㎡〜	2,250万	65.76万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	1,650万	39.38万/㎡
2014年5月	高層	1LDK	40㎡〜	1,600万	38.19万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,690万	40.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額89,400円。2DKなら月額89,400円が相場です。

1DK

79,000円

79,000〜79,000円

1LDK

95,000円

95,000〜95,000円

2DK

89,400円

85,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,613円/㎡
2020年2月	中層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,124円/㎡
2019年6月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,170円/㎡
2018年4月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,298円/㎡
2016年1月	中層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,469円/㎡
2016年1月	中層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,417円/㎡
2015年9月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,613円/㎡
2014年2月	高層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,695円/㎡
2014年12月	高層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。