第２整美楽マンション
東京都世田谷区松原4丁目11-10 周辺地図は こちら | 築53年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、12年間で66.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
83.1〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 40.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・21件）で、平均4,276万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,144万円、１Ｋは平均1,412万円です。
２ＬＤＫ
4,276万
21件
３ＤＫ
4,162万
5件
１Ｋ
1,412万
7件
２ＤＫ＋Ｓ
3,898万
2件
１ＬＤＫ
3,699万
10件
２ＤＫ
3,112万
14件
３ＬＤＫ
5,144万
15件
１ＤＫ
1,991万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 4,276万 | 2,656万 | 6,703万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 4,162万 | 1,359万 | 6,030万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,412万 | 972万 | 2,122万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,898万 | 3,400万 | 4,396万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,699万 | 2,025万 | 5,970万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 3,112万 | 2,049万 | 3,952万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,144万 | 2,852万 | 6,587万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,991万 | 684万 | 3,142万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原4丁目11-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 32.69m² ～ 41.90m² |
| 施工会社 | 太陽建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
松沢小学校
中学校
松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２整美楽マンション | 1973 | 25戸 | 60.6万 | 1,980万 |
| 第一整美楽マンション | 1973 | 12戸 | 38.4万 | 1,399万 |
| 赤堤愛和マンション | 1970 | 13戸 | 44.8万 | 1,330万 |
| 赤堤マンション | 1989 | 12戸 | 39.8万 | 1,480万 |
| 東高梅丘ペアシティ | 1982 | 6戸 | 52.5万 | 4,180万 |
| コスモリヴェール豪徳寺 | 1988 | 8戸 | - | - |
| セザール世田谷松原 | 1996 | 16戸 | 106.0万 | 5,590万 |
| メゾン・ド・ジャセント | 1982 | 24戸 | 67.5万 | 900万 |
| 藤和シティホームズ赤堤 | 2000 | 24戸 | 106.4万 | 5,780万 |
| デュオスカーラ赤堤 | 2003 | 26戸 | 99.5万 | 4,280万 |
| パセーオ松原 | 1995 | 21戸 | 69.0万 | 5,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 65.8万 | 60.6万 | 60.6万 |
| 1LDK | 39.3万 | - | - | 67.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 73.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,250万 | 65.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,650万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,600万 | 38.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 40.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額89,400円。2DKなら月額89,400円が相場です。
1DK
79,000〜79,000円
79,000円
1LDK
95,000〜95,000円
95,000円
2DK
85,000〜98,000円
89,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。