パセーオ松原
東京都世田谷区松原4丁目8-14 周辺地図は こちら | 築31年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
91.4〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 70.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・23件）で、平均6,177万円です。3LDKが最も高く平均7,671万円、１Ｋは平均1,971万円です。
２ＬＤＫ
6,177万
23件
１ＬＤＫ
4,496万
10件
３ＬＤＫ
7,328万
11件
１Ｋ
1,971万
16件
１ＤＫ
3,146万
4件
2LDK
7,080万
3件
3LDK
7,671万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 6,177万 | 3,738万 | 8,792万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,496万 | 3,979万 | 4,914万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,328万 | 2,804万 | 9,217万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,971万 | 1,492万 | 2,492万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,146万 | 1,781万 | 4,515万 |
| 2LDK | 3件 | 7,080万 | 6,953万 | 7,290万 |
| 3LDK | 2件 | 7,671万 | 7,583万 | 7,758万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原4丁目8-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 97.00m² |
| 分譲会社 | 上丸実業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
松原駅
JR大村線 / 東急世田谷線
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徒歩10分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩15分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松沢小学校
中学校
松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パセーオ松原 | 1995 | 21戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| ホームズ世田谷松原 | 2008 | 27戸 | 125.1万 | 9,480万 |
| ケーレジデンス | 1987 | 4戸 | - | - |
| クリオ世田谷松原ザ・クラシック | 2024 | 46戸 | 128.7万 | 6,980万 |
| エクレールガーデン世田谷松原 | 1995 | 36戸 | 110.5万 | 7,980万 |
| GRAU | 2020 | 14戸 | 146.5万 | 9,450万 |
| 世田谷松原コーポラティブハウス | 2019 | 14戸 | - | - |
| 第一整美楽マンション | 1973 | 12戸 | 38.4万 | 1,399万 |
| 第２整美楽マンション | 1973 | 25戸 | 60.6万 | 1,980万 |
| ハウス世田谷松原 | 1995 | 12戸 | 106.3万 | 7,290万 |
| 赤堤愛和マンション | 1970 | 13戸 | 44.8万 | 1,330万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.59万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.02万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.87万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.95万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 70.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,333円。
3LDK
170,000〜200,000円
188,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。