ライオンズマンション大和第３
神奈川県大和市中央5丁目2-29 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、11年間で69.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜83,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
28.0〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 44.4万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 62.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 285件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・38件）で、平均2,764万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,833万円、１Ｋは平均414万円です。
３ＬＤＫ
2,764万
38件
４ＬＤＫ
4,833万
11件
３ＤＫ
1,821万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万
3件
２ＬＤＫ
2,353万
13件
１ＬＤＫ
1,509万
4件
１Ｋ
414万
6件
２ＤＫ
1,557万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 2,764万 | 752万 | 5,746万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 4,833万 | 1,702万 | 8,397万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,821万 | 580万 | 2,621万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,800万 | 2,511万 | 3,100万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,353万 | 1,179万 | 3,713万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,509万 | 1,092万 | 2,184万 |
| １Ｋ | 6件 | 414万 | 225万 | 491万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,557万 | 792万 | 2,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、4-7階（25.8万円）と比べて17.8万円（+69.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
25.8万/㎡
8階以上
2件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市中央5丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 62.71m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 佐藤善工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大和駅
JR水戸線 / 小田急江ノ島線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩22分
相模大塚駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大和第３ | 1985 | 21戸 | 42.7万 | 2,680万 |
| 日神パレステージ大和 | 2011 | 58戸 | 59.1万 | 3,680万 |
| リガーレ大和ステーションプラザ | 2007 | 46戸 | 47.3万 | 978万 |
| ルミネ大和 | 1985 | 65戸 | 45.1万 | 2,790万 |
| ネオスアクシア大和駅前 | 2007 | 31戸 | 60.7万 | 4,248万 |
| ホーユウパレス大和 | 1986 | 42戸 | 43.7万 | 2,480万 |
| 大和中央パークホームズ | 1999 | 62戸 | 52.7万 | 3,680万 |
| グランシーナ大和ステーションプレイス | 2005 | 109戸 | 65.3万 | 4,580万 |
| 藤和シティホームズ大和駅前 | 1996 | 42戸 | 64.6万 | 4,380万 |
| 藤和シティホームズ大和 | 1998 | 41戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| コーポ大和１号棟 | 1978 | 16戸 | 26.6万 | 1,999万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.5万 | - | 44.5万 | 42.7万 |
| 3DK | 22.0万 | 26.8万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.79万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額97,250円。3LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
95,000〜100,000円
97,250円
3DK
79,000〜82,000円
80,000円
3LDK
85,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。