東急ドエル大和八木アネックスＡ棟
奈良県橿原市上品寺町440-1 | 築30年 | 215戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、11年間で10.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
補正係数 ×0.995
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均961万円です。2SLDKが最も高く平均1,427万円、2LDKは平均907万円です。
2LDK
907万
8件
2SLDK
1,427万
2件
3LDK
961万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 907万 | 667万 | 1,190万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,427万 | 1,331万 | 1,523万 |
| 3LDK | 15件 | 961万 | 615万 | 1,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（14.6万円）と比べて3.7万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
14.6万/㎡
4-7階
9件
16.4万/㎡
8階以上
6件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県橿原市上品寺町440-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 215戸 |
| 専有面積 | 56.44m² ～ 70.51m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 かとう不動産 中部開発 |
| 施工会社 | 中部開発 かとう建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大和八木駅
近鉄橿原線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
橿原市立耳成西小学校
中学校
橿原市立橿原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル大和八木アネックスＡ棟 | 1996 | 215戸 | 13.6万 | 898万 |
| 東急ドエル大和八木アネックス | 1996 | 215戸 | 15.1万 | 850万 |
| 東急ドエル大和八木アネックスＢ棟 | 1996 | 72戸 | 17.8万 | 1,250万 |
| ウィルコート八木 | 2001 | 61戸 | 37.2万 | 2,790万 |
| 東急ドエルアルス大和八木 | 1993 | 95戸 | 23.3万 | 2,790万 |
| エスリード大和八木 | 2005 | 129戸 | 47.9万 | 3,280万 |
| サントゥール八木 | 1992 | - | - | - |
| サンメゾン大和八木エルド | 2012 | 36戸 | 38.5万 | 2,600万 |
| 橿原グリーンハイツ | 1977 | 30戸 | 17.1万 | 780万 |
| アリビオ大和八木ルース | 2005 | 24戸 | 19.8万 | 1,600万 |
| アリビオ大和八木ビエンテ | 2005 | 16戸 | 19.6万 | 1,470万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 68.2㎡ | 21.8万円 | 3LDK | - | 西 |
橿原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,618円 | 703 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,509円 | 406 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,088円 | 165 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,181円 | 417 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 980円 | 304 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | - | - | 17.4万 | 20.7万 | 13.6万 | 14.2万 | 14.1万 |
| 2LDK | - | - | 15.6万 | 17.0万 | - | - | 17.0万 | 16.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 800万 | 12.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。