サニーハイツ堺（築47年・㎡単価17.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、12年間で72.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2025年には73,400円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

14.5〜21.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.539

代表面積 66.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 237件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・105件）で、平均1,124万円です。2LDKが最も高く平均1,360万円、3LDKは平均1,124万円です。

2LDK

33件

1,360万

3LDK

105件

1,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	33件	1,360万	867万	2,075万
3LDK	105件	1,124万	690万	2,037万

階数別の㎡単価

1-2階

16.3万/㎡

35件

3階以上

12.5万/㎡

104件

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区七道西町12-8
築年月	1979-03（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	316戸
専有面積	64.39m² ～ 78.45m²
分譲会社	洋伸不動産
施工会社	大林組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

七道駅

南海本線

徒歩5分

学区情報

小学校

錦西小学校

中学校

月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハイツ堺	1979	316戸	21.0万	1,350万
サニーハイツ堺２号棟	1979	50戸	16.2万	1,080万
サニーハイツ堺９号棟	1979	40戸	22.5万	1,498万
サニーハイツ堺７号棟	1979	316戸	21.0万	1,350万
サニーハイツ堺４号棟	1979	20戸	10.4万	690万
サニーハイツ堺３号棟	1979	30戸	14.9万	990万
サニーハイツ堺６号棟	1979	40戸	13.2万	880万
サニーハイツ堺８号棟	1979	30戸	11.9万	790万
フローラ堺１号棟	1976	44戸	17.4万	1,190万
フローラ堺５号棟	1976	20戸	10.8万	850万
フローラ堺３号棟	1976	20戸	14.7万	1,150万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,180万円	64.39㎡	18.3万円	3LDK	-	南

堺市堺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.7万円	2,200円	2,627
1DK/1LDK	7.2万円	2,235円	1,728
2K/2DK	6.0万円	1,600円	401
2LDK	11.8万円	2,097円	853
3LDK+	10.7万円	1,567円	328

売買データ分析（139件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

106件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.9万	13.1万	12.9万	12.1万	13.0万	12.7万	13.4万	19.3万
2LDK	13.2万	10.7万	-	-	18.3万	20.5万	22.0万	-

全 139 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.97万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.72万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.49万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.49万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.22万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.88万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.88万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,148万	17.24万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.22万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.87万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,148万	17.24万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.26万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	690万	10.72万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.22万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	760万	11.42万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.26万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,198万	17.99万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,148万	17.24万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.38万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.38万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.77万/㎡
2023年8月	中層	3DK	65㎡〜	1,350万	20.27万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.72万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	960万	14.92万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.15万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.21万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.87万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.67万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.71万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	720万	10.81万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	13.98万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.21万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.21万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.67万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	10.21万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.76万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.22万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.21万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.22万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	14.76万/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額65,662円。3LDKなら月額65,662円が相場です。

2LDK

70,375円

60,000〜98,000円

3DK

66,500円

63,000〜70,000円

3LDK

65,662円

55,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

4件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,021円/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,021円/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,036円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	976円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,071円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,126円/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,351円/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,165円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,126円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	64,000円	961円/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,367円/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,522円/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	64,000円	961円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,021円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,126円/㎡
2023年7月	高層	3DK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	901円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,021円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	871円/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	976円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,021円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	976円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	976円/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。