円明寺ヶ丘団地Ｊ棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺脇山1-234 | 築56年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、8年間で22.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 54.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 18件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均976万円です。2LDKが最も高く平均976万円、3DKは平均559万円です。
2LDK
976万
12件
3DK
559万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 976万 | 474万 | 1,180万 |
| 3DK | 5件 | 559万 | 387万 | 804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（14.7万円）と比べて2.9万円（+19.7%）高くなっています。
1-2階
2件
14.7万/㎡
3階以上
15件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺脇山1-234 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-08（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.52m² ～ 54.52m² |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西山天王山駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
中学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円明寺ヶ丘団地Ｊ棟 | 1970 | 24戸 | 16.3万 | 890万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｉ棟 | 1970 | 64戸 | 21.6万 | 1,180万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｈ棟 | 1969 | 24戸 | 15.2万 | 830万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｎ棟 | 1970 | 48戸 | 18.0万 | 980万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｅ棟 | 1968 | 24戸 | 19.8万 | 1,080万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ａ棟 | 1967 | 48戸 | 17.4万 | 950万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｐ棟 | 1971 | 24戸 | 10.6万 | 580万 |
| 円明寺ヶ丘団地 | 1970 | 24戸 | 27.5万 | 1,498万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｒ棟 | 1970 | 24戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| 円明寺ヶ丘団地Q棟 | 1970 | 72戸 | 16.1万 | 880万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｃ棟 | 1968 | 24戸 | 27.5万 | 1,498万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.3万 | - | 21.6万 | 21.0万 | 17.8万 | 17.2万 |
| 3DK | 14.0万 | 12.8万 | 15.6万 | - | 14.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 960万 | 17.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 960万 | 17.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 960万 | 17.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 960万 | 17.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 695万 | 12.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額70,200円。3DKなら月額62,500円が相場です。
2LDK
65,000〜78,000円
70,200円
3DK
60,000〜65,000円
62,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。