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TOP›乙訓郡大山崎町›円明寺ヶ丘団地Ｊ棟

円明寺ヶ丘団地Ｊ棟

京都府乙訓郡大山崎町円明寺脇山1-234 | 築56年 | 24戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の14万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、8年間で22.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均1,008万円です。2LDKが最も高く平均1,008万円、3DKは平均771万円です。
2LDK
12件
1,008万
3DK
5件
771万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,008万 780万 1,180万
3DK 5件 771万 695万 850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（14.7万円）と比べて2.9万円（+19.7%）高くなっています。
1-2階
14.7万/㎡
2件
3階以上
17.6万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地京都府乙訓郡大山崎町円明寺脇山1-234
築年月1970年8月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積54.52m² ～ 54.52m²
分譲会社京都府住宅供給公社
施工会社京都府住宅供給公社
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西山天王山駅
阪急京都本線
徒歩8分

学区情報

小学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
中学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
円明寺ヶ丘団地Ｊ棟 1970 24戸 16.3万 890万
円明寺ヶ丘団地Ｉ棟 1970 64戸 21.6万 1,180万
円明寺ヶ丘団地Ｈ棟 1969 24戸 15.2万 830万
円明寺ヶ丘団地Ｎ棟 1970 48戸 18.0万 980万
円明寺ヶ丘団地Ｅ棟 1968 24戸 19.8万 1,080万
円明寺ヶ丘団地Ａ棟 1967 48戸 17.4万 950万
円明寺ヶ丘団地Ｐ棟 1971 24戸 10.6万 580万
円明寺ヶ丘団地 1970 24戸 27.5万 1,498万
円明寺ヶ丘団地Ｒ棟 1970 24戸 36.3万 1,980万
円明寺ヶ丘団地Q棟 1970 72戸 16.1万 880万
円明寺ヶ丘団地Ｃ棟 1968 24戸 27.5万 1,498万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920212023202420252026
2LDK - 14.3万 - 21.6万 21.0万 17.8万 17.2万
3DK 14.0万 12.8万 15.6万 - 14.3万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 890万 16.33万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 960万 17.61万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 960万 17.61万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 960万 17.61万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.65万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 960万 17.61万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 790万 14.49万/㎡
2024年7月 中層 3DK 50㎡〜 780万 14.31万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.82万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.65万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.65万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.65万/㎡
2021年7月 低層 3DK 50㎡〜 850万 15.6万/㎡
2019年3月 中層 3DK 50㎡〜 695万 12.75万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 14.31万/㎡
2018年2月 低層 3DK 50㎡〜 750万 13.76万/㎡
2018年10月 中層 3DK 50㎡〜 780万 14.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額70,200円。3DKなら月額62,500円が相場です。
2LDK
70,200円
65,000〜78,000円
3DK
62,500円
60,000〜65,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,100円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,431円/㎡
2019年7月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,284円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 50㎡〜 58,000円 1,074円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,266円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,266円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。