円明寺ヶ丘団地Q棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺鳥居前8-5 | 築56年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2024年は16.2万/㎡へ、8年間で3.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,300円から2020年には66,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 54.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 18件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・5件）で、平均535万円です。3LDKが最も高く平均1,056万円、3DKは平均535万円です。
2LDK
771万
5件
3DK
535万
5件
3LDK
1,056万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 771万 | 465万 | 1,315万 |
| 3DK | 5件 | 535万 | 360万 | 1,088万 |
| 3LDK | 2件 | 1,056万 | 1,009万 | 1,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（16.4万円）と比べて0.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
16.4万/㎡
3階以上
7件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺鳥居前8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-08（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西山天王山駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
中学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円明寺ヶ丘団地Q棟 | 1970 | 72戸 | 16.1万 | 880万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｐ棟 | 1971 | 24戸 | 10.6万 | 580万 |
| 円明寺ヶ丘団地 | 1970 | 24戸 | 27.5万 | 1,498万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｒ棟 | 1970 | 24戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｎ棟 | 1970 | 48戸 | 18.0万 | 980万 |
| 円明寺ヶ丘団地T棟 | 1971 | 12戸 | 11.9万 | 650万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｊ棟 | 1970 | 24戸 | 16.3万 | 890万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｉ棟 | 1970 | 64戸 | 21.6万 | 1,180万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｈ棟 | 1969 | 24戸 | 15.2万 | 830万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１７棟 | 1972 | 24戸 | 17.8万 | 1,090万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１２棟 | 1972 | 24戸 | 11.1万 | 680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 17.1万 | - | 23.5万 | - | 16.1万 |
| 3DK | 10.1万 | 14.3万 | 12.7万 | - | 19.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 16.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 910万 | 16.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額63,500円。3DKなら月額60,240円が相場です。
2LDK
55,000〜67,000円
63,500円
3DK
53,000〜67,000円
60,240円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 972円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,200円 | 1,264円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。