南円明寺ヶ丘団地１２棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺小倉口1-9 | 築54年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、12年間で37.1%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2022年には67,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
14.5〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 61.15㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 18件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均653万円です。4DKが最も高く平均766万円、3LDKは平均598万円です。
2LDK
653万
11件
3LDK
598万
6件
4DK
766万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 653万 | 408万 | 870万 |
| 3LDK | 6件 | 598万 | 445万 | 804万 |
| 4DK | 4件 | 766万 | 650万 | 1,000万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
13.4万/㎡
3階以上
10件
13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺小倉口1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-10（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.15m² ～ 61.15m² |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西山天王山駅
阪急京都本線
🚉
徒歩32分
長岡天神駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
中学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南円明寺ヶ丘団地１２棟 | 1972 | 24戸 | 11.1万 | 680万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１１棟 | 1973 | 24戸 | 11.1万 | 680万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１６棟 | 1973 | 24戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１７棟 | 1972 | 24戸 | 17.8万 | 1,090万 |
| 南円明寺ヶ丘団地７棟 | 1973 | 24戸 | 10.1万 | 620万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１５棟 | 1973 | 16戸 | 11.4万 | 700万 |
| 南円明寺ヶ丘団地６棟 | 1973 | 24戸 | 13.9万 | 850万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１８棟 | 1982 | 16戸 | 20.9万 | 1,280万 |
| 南円明寺ヶ丘団地２棟 | 1973 | - | - | - |
| 南円明寺ヶ丘団地１棟 | 1973 | 24戸 | 9.5万 | 580万 |
| 南円明寺ヶ丘団地 | 1972 | 432戸 | 17.8万 | 1,090万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.4万 | 12.9万 | 13.1万 | 12.3万 | 12.8万 | - | 14.2万 | 11.1万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | 13.5万 | 10.6万 | - |
| 3LDK | - | 12.8万 | 13.9万 | - | 13.9万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額64,800円。4DKなら月額69,000円が相場です。
3LDK
54,000〜69,000円
64,800円
4DK
65,000〜75,000円
69,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 981円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 883円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。