南円明寺ヶ丘団地１２棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺小倉口1-9 | 築54年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、12年間で37.1%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2022年には67,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均806万円です。4DKが最も高く平均845万円、3LDKは平均800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
806万 |
680万 |
980万 |
| 3LDK |
6件 |
800万 |
680万 |
850万 |
| 4DK |
4件 |
845万 |
650万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺小倉口1-9 |
|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.15m² ～ 61.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
14.4万 |
12.9万 |
13.1万 |
12.3万 |
12.8万 |
- |
14.2万 |
11.1万 |
| 4DK |
- |
- |
- |
- |
- |
13.5万 |
10.6万 |
- |
| 3LDK |
- |
12.8万 |
13.9万 |
- |
13.9万 |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
680万 |
11.12万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
870万 |
14.23万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
650万 |
10.63万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,000万 |
16.36万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
650万 |
10.63万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.76万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.9万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.27万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.27万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
790万 |
12.92万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.9万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.9万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.27万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.76万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.92万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.92万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.39万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.03万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
11.12万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.9万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.92万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額64,800円。4DKなら月額69,000円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
981円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,063円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
54,000円 |
883円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,063円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
66,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
66,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
66,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
69,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。