南円明寺ヶ丘団地１棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺北浦2-6 | 築53年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、12年間で43.5%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.4〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.3万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 61.15㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 28件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均665万円です。2LDKが最も高く平均665万円、3LDKは平均499万円です。
2LDK
665万
16件
3LDK
499万
8件
4DK
653万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 665万 | 345万 | 980万 |
| 3LDK | 8件 | 499万 | 325万 | 907万 |
| 4DK | 6件 | 653万 | 356万 | 1,250万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
14.3万/㎡
3階以上
16件
12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺北浦2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.15m² ～ 122.30m² |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西山天王山駅
阪急京都本線
🚉
徒歩27分
山崎駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 名鉄尾西線
学区情報
小学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
中学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南円明寺ヶ丘団地１棟 | 1973 | 24戸 | 9.5万 | 580万 |
| 南円明寺ヶ丘団地２棟 | 1973 | - | - | - |
| 南円明寺ヶ丘団地 | 1972 | 432戸 | 17.8万 | 1,090万 |
| 南円明寺ヶ丘団地６棟 | 1973 | 24戸 | 13.9万 | 850万 |
| 南円明寺ヶ丘団地７棟 | 1973 | 24戸 | 10.1万 | 620万 |
| 南円明寺ヶ丘団地３棟 | 1972 | 24戸 | 14.4万 | 880万 |
| 南円明寺ヶ丘団地５棟 | 1973 | - | - | - |
| 南円明寺ヶ丘団地１３棟 | 1972 | - | - | - |
| 南円明寺ヶ丘団地１１棟 | 1973 | 24戸 | 11.1万 | 680万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１２棟 | 1972 | 24戸 | 11.1万 | 680万 |
| 円明寺ヶ丘団地Z棟 | 1969 | 24戸 | 16.1万 | 880万 |
乙訓郡大山崎町の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 2,114円 | 65 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,283円 | 8 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,449円 | 24 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,369円 | 49 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,270円 | 78 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.3万 | 12.6万 | - | 12.9万 | - | 13.5万 | 10.6万 |
| 4DK | 11.5万 | 11.8万 | - | 11.8万 | - | - | 20.4万 | - |
| 3LDK | 10.3万 | - | - | - | - | 8.2万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.49万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 810万 | 13.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額64,333円。
4DK
63,000〜65,000円
64,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。