円明寺ヶ丘団地Z棟（築57年・㎡単価12万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の12.8万/㎡から2024年は17.1万/㎡へ、8年間で32.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3DK

6件

620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	6件	620万	392万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-2階（15.6万円）と比べて0.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

15.6万/㎡

4件

3階以上

16.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府乙訓郡大山崎町円明寺51-22
築年月	1969-06（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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西山天王山駅

阪急京都本線

徒歩5分

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長岡天神駅

阪急京都本線

徒歩25分

学区情報

小学校

乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区

中学校

乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
円明寺ヶ丘団地Z棟	1969	24戸	16.1万	880万
円明寺ヶ丘団地D棟	1968	24戸	29.2万	1,590万
南円明寺ヶ丘団地14棟	1972	24戸	20.9万	1,280万
南円明寺ヶ丘団地19棟	1972	24戸	11.3万	690万
南円明寺ヶ丘団地１０棟	1972	24戸	12.3万	750万
円明寺フラワーハイツ	1983	27戸	24.5万	2,380万
グリーンスクエア大山崎	1995	57戸	22.4万	1,680万
円明寺ヶ丘団地Ｆ棟	1968	16戸	21.6万	1,180万
南円明寺ヶ丘団地３棟	1972	24戸	14.4万	880万
南円明寺ヶ丘団地５棟	1973	-	-	-
南円明寺ヶ丘団地１３棟	1972	-	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2024
3DK	12.8万	13.2万	14.3万	17.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	880万	16.15万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	980万	17.98万/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.31万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.48万/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	720万	13.21万/㎡
2016年9月	低層	3DK	50㎡〜	800万	14.68万/㎡
2016年12月	低層	3DK	50㎡〜	600万	11.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	中層	3DK	50㎡〜	66,000円	1,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。