円明寺ヶ丘団地D棟（築58年・㎡単価19.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20192025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.5万円/㎡

レンジ

16.1〜26.9万円/㎡

市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 54.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 18件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均784万円です。2LDKが最も高く平均1,640万円、3DKは平均784万円です。

2LDK

2件

1,640万

3DK

4件

784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,640万	1,590万	1,690万
3DK	4件	784万	580万	900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（18.7万円）と比べて4.9万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

18.7万/㎡

3件

3階以上

23.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府乙訓郡大山崎町円明寺1-112
築年月	1968-07（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
分譲会社	京都府住宅供給公社
施工会社	京都府住宅供給公社
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西山天王山駅

阪急京都本線

徒歩6分

🚉

長岡天神駅

阪急京都本線

徒歩26分

学区情報

小学校

乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区

中学校

乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
円明寺ヶ丘団地D棟	1968	24戸	29.2万	1,590万
円明寺ヶ丘団地Z棟	1969	24戸	16.1万	880万
南円明寺ヶ丘団地14棟	1972	24戸	20.9万	1,280万
南円明寺ヶ丘団地19棟	1972	24戸	11.3万	690万
南円明寺ヶ丘団地１０棟	1972	24戸	12.3万	750万
円明寺フラワーハイツ	1983	27戸	24.5万	2,380万
グリーンスクエア大山崎	1995	57戸	22.4万	1,680万
円明寺ヶ丘団地Ｆ棟	1968	16戸	21.6万	1,180万
南円明寺ヶ丘団地３棟	1972	24戸	14.4万	880万
南円明寺ヶ丘団地５棟	1973	-	-	-
南円明寺ヶ丘団地１３棟	1972	-	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2025
3DK	23.5万	14.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3DK	50㎡〜	900万	16.51万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31万/㎡
2025年2月	中層	3DK	50㎡〜	580万	10.64万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.17万/㎡
2025年10月	低層	3DK	50㎡〜	880万	16.15万/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。