南円明寺ヶ丘団地１０棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺1-8 | 築54年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、11年間で23.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2018年には59,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均637万円です。3LDKが最も高く平均637万円、4DKは平均615万円です。
3LDK
637万
10件
4DK
615万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 637万 | 290万 | 801万 |
| 4DK | 4件 | 615万 | 340万 | 864万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
12.5万/㎡
3階以上
11件
11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-10（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.15m² ～ 71.00m² |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
学区情報
小学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
中学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南円明寺ヶ丘団地１０棟 | 1972 | 24戸 | 12.3万 | 750万 |
| 円明寺ヶ丘団地Z棟 | 1969 | 24戸 | 16.1万 | 880万 |
| 円明寺ヶ丘団地D棟 | 1968 | 24戸 | 29.2万 | 1,590万 |
| 南円明寺ヶ丘団地14棟 | 1972 | 24戸 | 20.9万 | 1,280万 |
| 南円明寺ヶ丘団地19棟 | 1972 | 24戸 | 11.3万 | 690万 |
| 円明寺フラワーハイツ | 1983 | 27戸 | 24.5万 | 2,380万 |
| グリーンスクエア大山崎 | 1995 | 57戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｆ棟 | 1968 | 16戸 | 21.6万 | 1,180万 |
| 南円明寺ヶ丘団地３棟 | 1972 | 24戸 | 14.4万 | 880万 |
| 南円明寺ヶ丘団地５棟 | 1973 | - | - | - |
| 南円明寺ヶ丘団地１３棟 | 1972 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | 9.5万 | - | 11.0万 | 12.8万 | - | 13.1万 | 12.3万 |
| 4DK | - | 11.1万 | 10.5万 | - | - | 9.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 650万 | 9.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 640万 | 10.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額66,800円。
4DK
56,000〜75,000円
66,800円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 56,000円 | 916円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。