南円明寺ヶ丘団地１０棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺1-8 | 築54年 | 24戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は12.3万円。乙訓郡大山崎町全体の平均（17.8万円）より31.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、11年間で23.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2018年には59,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均725万円です。4DKが最も高く平均738万円、3LDKは平均725万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
725万 |
580万 |
800万 |
| 4DK |
4件 |
738万 |
640万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺1-8 |
|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.15m² ～ 71.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
11.1万 |
9.5万 |
- |
11.0万 |
12.8万 |
- |
13.1万 |
12.3万 |
| 4DK |
- |
11.1万 |
10.5万 |
- |
- |
9.2万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.27万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.27万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.27万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
800万 |
13.09万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
800万 |
13.09万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
650万 |
9.16万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.76万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.99万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
640万 |
10.47万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.49万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
680万 |
11.12万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.49万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
11.12万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
980万 |
16.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額66,800円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
56,000円 |
916円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
62,000円 |
1,014円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
62,000円 |
1,014円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。