南円明寺ヶ丘団地１５棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺北浦2-15 | 築53年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、11年間で21.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
14.5〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 61.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 18件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均978万円です。3LDKが最も高く平均978万円、2LDKは平均843万円です。
2LDK
843万
5件
3LDK
978万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 843万 | 700万 | 1,180万 |
| 3LDK | 8件 | 978万 | 340万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
19.8万/㎡
3階以上
8件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺北浦2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 61.15m² ～ 61.15m² |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西山天王山駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
中学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南円明寺ヶ丘団地１５棟 | 1973 | 16戸 | 11.4万 | 700万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１６棟 | 1973 | 24戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１７棟 | 1972 | 24戸 | 17.8万 | 1,090万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１８棟 | 1982 | 16戸 | 20.9万 | 1,280万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１１棟 | 1973 | 24戸 | 11.1万 | 680万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１２棟 | 1972 | 24戸 | 11.1万 | 680万 |
| 南円明寺ヶ丘団地６棟 | 1973 | 24戸 | 13.9万 | 850万 |
| 南円明寺ヶ丘団地７棟 | 1973 | 24戸 | 10.1万 | 620万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１棟 | 1973 | 24戸 | 9.5万 | 580万 |
| 南円明寺ヶ丘団地２棟 | 1973 | - | - | - |
| 円明寺ヶ丘団地T棟 | 1971 | 12戸 | 11.9万 | 650万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.4万 | - | - | - | 14.3万 | 11.4万 |
| 3LDK | 20.9万 | 11.1万 | 11.1万 | 14.6万 | 20.7万 | 21.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 845万 | 13.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。