南円明寺ヶ丘団地１８棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺小倉口1-6 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2021年は20.9万/㎡へ、6年間で166.8%上昇しました（年平均+27.8%）。直近3年では197.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,500円から2023年には61,625円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.4〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.3万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 61.15㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 28件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均292万円です。2LDKが最も高く平均692万円、3LDKは平均292万円です。
2LDK
692万
3件
3LDK
292万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 692万 | 175万 | 1,211万 |
| 3LDK | 7件 | 292万 | 248万 | 423万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
16.4万/㎡
3階以上
9件
7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺小倉口1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西山天王山駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
中学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南円明寺ヶ丘団地１８棟 | 1982 | 16戸 | 20.9万 | 1,280万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１５棟 | 1973 | 16戸 | 11.4万 | 700万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１６棟 | 1973 | 24戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１７棟 | 1972 | 24戸 | 17.8万 | 1,090万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１１棟 | 1973 | 24戸 | 11.1万 | 680万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１２棟 | 1972 | 24戸 | 11.1万 | 680万 |
| 南円明寺ヶ丘団地７棟 | 1973 | 24戸 | 10.1万 | 620万 |
| 南円明寺ヶ丘団地６棟 | 1973 | 24戸 | 13.9万 | 850万 |
| 円明寺ヶ丘団地T棟 | 1971 | 12戸 | 11.9万 | 650万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１棟 | 1973 | 24戸 | 9.5万 | 580万 |
| 南円明寺ヶ丘団地２棟 | 1973 | - | - | - |
乙訓郡大山崎町の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 2,114円 | 65 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,283円 | 8 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,449円 | 24 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,369円 | 49 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,270円 | 78 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 14.2万 | 20.9万 |
| 3LDK | 7.8万 | 6.8万 | 7.2万 | 7.8万 | 7.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 430万 | 7.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 660万 | 10.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の53%）で、平均月額66,875円。4DKなら月額56,500円が相場です。
3DK
65,000〜68,000円
66,875円
3LDK
50,000〜51,000円
50,500円
4DK
49,000〜62,000円
56,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 59,500円 | 973円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 981円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 49,000円 | 801円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 850円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 51,000円 | 834円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。