南円明寺ヶ丘団地１６棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺小倉口1-16 | 築53年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10.6万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、8年間で72.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
14.5〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 18件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,151万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,151万 | 336万 | 1,298万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺小倉口1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.15m² ～ 71.00m² |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩14分
西山天王山駅
阪急京都本線
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徒歩27分
長岡天神駅
阪急京都本線
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徒歩30分
大山崎駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大山崎町立第二大山崎小学校
中学校
大山崎町立大山崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南円明寺ヶ丘団地１６棟 | 1973 | 24戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１５棟 | 1973 | 16戸 | 11.4万 | 700万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１７棟 | 1972 | 24戸 | 17.8万 | 1,090万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１８棟 | 1982 | 16戸 | 20.9万 | 1,280万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１２棟 | 1972 | 24戸 | 11.1万 | 680万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１１棟 | 1973 | 24戸 | 11.1万 | 680万 |
| 南円明寺ヶ丘団地７棟 | 1973 | 24戸 | 10.1万 | 620万 |
| 南円明寺ヶ丘団地６棟 | 1973 | 24戸 | 13.9万 | 850万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１棟 | 1973 | 24戸 | 9.5万 | 580万 |
| 南円明寺ヶ丘団地２棟 | 1973 | - | - | - |
| 円明寺ヶ丘団地T棟 | 1971 | 12戸 | 11.9万 | 650万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | 19.6万 | 18.1万 | 18.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.63万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,220万 | 19.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,500円。
3LDK
92,000〜115,000円
104,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。