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TOP›乙訓郡大山崎町›円明寺ヶ丘団地Ｒ棟

円明寺ヶ丘団地Ｒ棟

京都府乙訓郡大山崎町円明寺鳥居前8-5 | 築56年 | 24戸

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.3万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、9年間で44.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では72.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均1,035万円です。2LDKが最も高く平均1,035万円、3DKは平均660万円です。
2LDK
15件
1,035万
3DK
3件
660万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 1,035万 680万 1,980万
3DK 3件 660万 600万 700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（16.9万円）と比べて1.7万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
16.9万/㎡
8件
3階以上
18.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地京都府乙訓郡大山崎町円明寺鳥居前8-5
築年月1970年8月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積54.50m² ～ 54.52m²
分譲会社京都府住宅供給公社
施工会社京都府住宅供給公社
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西山天王山駅
阪急京都本線
徒歩9分
🚉
長岡天神駅
阪急京都本線
徒歩28分

学区情報

小学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
中学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
円明寺ヶ丘団地Ｒ棟 1970 24戸 36.3万 1,980万
円明寺ヶ丘団地Ｐ棟 1971 24戸 10.6万 580万
円明寺ヶ丘団地 1970 24戸 27.5万 1,498万
円明寺ヶ丘団地Q棟 1970 72戸 16.1万 880万
円明寺ヶ丘団地Ｎ棟 1970 48戸 18.0万 980万
円明寺ヶ丘団地T棟 1971 12戸 11.9万 650万
円明寺ヶ丘団地Ｊ棟 1970 24戸 16.3万 890万
円明寺ヶ丘団地Ｉ棟 1970 64戸 21.6万 1,180万
円明寺ヶ丘団地Ｈ棟 1969 24戸 15.2万 830万
南円明寺ヶ丘団地１７棟 1972 24戸 17.8万 1,090万
南円明寺ヶ丘団地１２棟 1972 24戸 11.1万 680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182021202220232025
2LDK 18.1万 18.2万 18.0万 17.1万 13.8万 19.2万 36.3万
3DK 12.8万 - - - - 12.5万 11.0万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.32万/㎡
2025年1月 中層 3DK 50㎡〜 600万 11.01万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.32万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 14.31万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2023年1月 低層 3DK 50㎡〜 680万 12.48万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 750万 13.76万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 880万 16.15万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.82万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.82万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 680万 12.48万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,020万 18.71万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 890万 16.33万/㎡
2016年2月 低層 3DK 50㎡〜 700万 12.84万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額79,200円。
3LDK
79,200円
78,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,467円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,467円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,418円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,431円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,376円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。