円明寺ヶ丘団地Ｒ棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺鳥居前8-5 | 築56年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.3万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、9年間で44.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では72.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 54.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 18件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均863万円です。2LDKが最も高く平均863万円、3DKは平均564万円です。
2LDK
863万
15件
3DK
564万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 863万 | 506万 | 1,980万 |
| 3DK | 3件 | 564万 | 458万 | 635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（16.9万円）と比べて1.7万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
8件
16.9万/㎡
3階以上
10件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺鳥居前8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-08（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.50m² ～ 54.52m² |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西山天王山駅
阪急京都本線
🚉
徒歩28分
長岡天神駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
中学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円明寺ヶ丘団地Ｒ棟 | 1970 | 24戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｐ棟 | 1971 | 24戸 | 10.6万 | 580万 |
| 円明寺ヶ丘団地 | 1970 | 24戸 | 27.5万 | 1,498万 |
| 円明寺ヶ丘団地Q棟 | 1970 | 72戸 | 16.1万 | 880万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｎ棟 | 1970 | 48戸 | 18.0万 | 980万 |
| 円明寺ヶ丘団地T棟 | 1971 | 12戸 | 11.9万 | 650万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｊ棟 | 1970 | 24戸 | 16.3万 | 890万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｉ棟 | 1970 | 64戸 | 21.6万 | 1,180万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｈ棟 | 1969 | 24戸 | 15.2万 | 830万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１７棟 | 1972 | 24戸 | 17.8万 | 1,090万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１２棟 | 1972 | 24戸 | 11.1万 | 680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.1万 | 18.2万 | 18.0万 | 17.1万 | 13.8万 | 19.2万 | 36.3万 |
| 3DK | 12.8万 | - | - | - | - | 12.5万 | 11.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,020万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 12.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額79,200円。
3LDK
78,000〜80,000円
79,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,467円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。