総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›京都府›乙訓郡大山崎町›円明寺鳥居前›円明寺ヶ丘団地

円明寺ヶ丘団地

京都府乙訓郡大山崎町円明寺鳥居前8 | 築56年 | 24戸

推定相場
円明寺ヶ丘団地
最新データ
2026年3月
売買173件 / 賃貸132件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（20.1万円）を36.8%上回って、乙訓郡大山崎町全体の平均（17.8万円）を54.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,625〜66,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・106件）で、平均900万円です。1LDKが最も高く平均1,155万円、3DKは平均683万円です。
1LDK
3件
1,155万
2LDK
106件
900万
3DK
62件
683万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,155万 830万 1,380万
2LDK 106件 900万 299万 1,980万
3DK 62件 683万 360万 1,350万

階数別の㎡単価

1-2階
19.9万/㎡
67件
3階以上
17.3万/㎡
106件

物件概要

所在地京都府乙訓郡大山崎町円明寺鳥居前8
築年月1970-08（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積54.52m² ～ 61.15m²
分譲会社京都府住宅供給公社
施工会社京都府住宅供給公社
管理会社日本ハウズイング
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西山天王山駅
阪急京都本線
徒歩13分

学区情報

小学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
中学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
円明寺ヶ丘団地 1970 24戸 27.5万 1,498万
円明寺ヶ丘団地Ｐ棟 1971 24戸 10.6万 580万
円明寺ヶ丘団地Ｒ棟 1970 24戸 36.3万 1,980万
円明寺ヶ丘団地Q棟 1970 72戸 16.1万 880万
円明寺ヶ丘団地Ｎ棟 1970 48戸 18.0万 980万
円明寺ヶ丘団地T棟 1971 12戸 11.9万 650万
円明寺ヶ丘団地Ｊ棟 1970 24戸 16.3万 890万
円明寺ヶ丘団地Ｉ棟 1970 64戸 21.6万 1,180万
円明寺ヶ丘団地Ｈ棟 1969 24戸 15.2万 830万
南円明寺ヶ丘団地１７棟 1972 24戸 17.8万 1,090万
南円明寺ヶ丘団地１２棟 1972 24戸 11.1万 680万

売買データ分析（173件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が78件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
95件
1,000〜2,000万
78件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 23.5万 18.4万 19.3万 17.3万 18.5万 27.3万 23.7万 23.4万
3DK 14.4万 15.6万 14.9万 - 13.1万 12.6万 16.5万 19.5万
1LDK - - - 22.4万 - - 13.9万 25.3万
全 173 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,498万 27.48万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,498万 27.48万/㎡
2026年3月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 19.82万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,498万 27.48万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 890万 16.33万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 960万 17.61万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,498万 27.48万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.65万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 960万 17.61万/㎡
2026年1月 中層 3DK 50㎡〜 1,050万 19.27万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 50㎡〜 1,380万 25.32万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,498万 27.48万/㎡
2025年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 21.65万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,398万 23.5万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.32万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,498万 27.48万/㎡
2025年8月 低層 3DK 50㎡〜 880万 16.15万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,550万 28.43万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 830万 15.23万/㎡
2025年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 21.52万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,450万 24.37万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 55㎡〜 830万 13.95万/㎡
2025年6月 低層 3DK 50㎡〜 900万 16.51万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 28.98万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,690万 31万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 960万 17.61万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,350万 24.77万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.65万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,395万 25.59万/㎡
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 598万 10.97万/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 580万 10.64万/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 580万 10.64万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,498万 27.48万/㎡
2025年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 21.52万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 830万 15.23万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,690万 31万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.17万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 960万 17.61万/㎡
2025年10月 低層 3DK 50㎡〜 880万 16.15万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 790万 14.49万/㎡
2025年10月 中層 3DK 50㎡〜 550万 10.09万/㎡
2025年10月 低層 3DK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,490万 27.34万/㎡
2024年2月 中層 3DK 55㎡〜 620万 10.43万/㎡
2024年11月 低層 3DK 50㎡〜 800万 14.68万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,490万 27.34万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,395万 25.59万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 790万 14.49万/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額65,415円。3LDKなら月額67,500円が相場です。
2LDK
65,415円
55,000〜90,000円
3DK
62,645円
53,000〜75,000円
3LDK
67,500円
56,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
130件
8〜10万
2件
全 132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,100円/㎡
2025年4月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 972円/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,247円/㎡
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,100円/㎡
2025年2月 低層 3DK 60㎡〜 56,000円 933円/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,139円/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,651円/㎡
2025年10月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,376円/㎡
2025年10月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,376円/㎡
2024年12月 低層 3DK 50㎡〜 56,000円 1,027円/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 56,000円 886円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,266円/㎡
2022年7月 低層 3DK 55㎡〜 69,000円 1,183円/㎡
2022年7月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,266円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,137円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,284円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,321円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,284円/㎡
2021年7月 中層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,247円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 66,000円 1,211円/㎡
2021年6月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2021年5月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,114円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,082円/㎡
2021年5月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,087円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,376円/㎡
2021年3月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2021年2月 低層 3DK 60㎡〜 56,000円 933円/㎡
2021年2月 低層 3DK 50㎡〜 56,000円 1,027円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。