円明寺ヶ丘団地Ｅ棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺殿山1-111 | 築58年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.4万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、9年間で68.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の72,000円から2022年には65,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 54.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 18件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・6件）で、平均779万円です。1LDKが最も高く平均1,332万円、2LDKは平均705万円です。
1LDK
1,332万
2件
2LDK
705万
4件
3DK
779万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,332万 | 1,284万 | 1,380万 |
| 2LDK | 4件 | 705万 | 458万 | 842万 |
| 3DK | 6件 | 779万 | 510万 | 1,110万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
17.9万/㎡
3階以上
4件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺殿山1-111 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-07（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.52m² ～ 59.50m² |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西山天王山駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
中学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円明寺ヶ丘団地Ｅ棟 | 1968 | 24戸 | 19.8万 | 1,080万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｈ棟 | 1969 | 24戸 | 15.2万 | 830万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｃ棟 | 1968 | 24戸 | 27.5万 | 1,498万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ａ棟 | 1967 | 48戸 | 17.4万 | 950万 |
| 京都府住宅供給公社円明寺ケ丘団地 | 1967 | - | - | - |
| 円明寺ヶ丘団地Ｊ棟 | 1970 | 24戸 | 16.3万 | 890万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｉ棟 | 1970 | 64戸 | 21.6万 | 1,180万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｙ棟 | 1969 | 24戸 | 19.3万 | 1,050万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｎ棟 | 1970 | 48戸 | 18.0万 | 980万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｐ棟 | 1971 | 24戸 | 10.6万 | 580万 |
| 円明寺ヶ丘団地 | 1970 | 24戸 | 27.5万 | 1,498万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.7万 | 12.5万 | 17.3万 | 19.8万 |
| 1LDK | - | - | 22.9万 | 25.3万 |
| 2LDK | 12.8万 | 15.4万 | 13.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 12.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
3DK
55,000〜72,000円
65,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。