円明寺ヶ丘団地Ｅ棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺殿山1-111 | 築58年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.4万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、9年間で68.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2018年の72,000円から2022年には65,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・6件）で、平均867万円です。1LDKが最も高く平均1,315万円、2LDKは平均783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,315万 |
1,250万 |
1,380万 |
| 2LDK |
4件 |
783万 |
700万 |
890万 |
| 3DK |
6件 |
867万 |
680万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺殿山1-111 |
|---|
| 築年月 | 1968年7月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.52m² ～ 59.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|
| 3DK |
13.7万 |
12.5万 |
17.3万 |
19.8万 |
| 1LDK |
- |
- |
22.9万 |
25.3万 |
| 2LDK |
12.8万 |
15.4万 |
13.8万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.82万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.32万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
750万 |
13.76万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.82万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
22.93万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
800万 |
14.68万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.33万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.48万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
790万 |
14.49万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
700万 |
12.84万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
780万 |
14.31万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,321円/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。