円明寺ヶ丘団地Ｙ棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺葛原51-22 | 築57年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.4万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、11年間で4.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜61,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・5件）で、平均734万円です。1LDKが最も高く平均900万円、3DKは平均734万円です。
1LDK
900万
3件
2LDK
845万
2件
3DK
734万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 900万 | 764万 | 968万 |
| 2LDK | 2件 | 845万 | 428万 | 1,261万 |
| 3DK | 5件 | 734万 | 375万 | 1,261万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
26.9万/㎡
3階以上
6件
16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺葛原51-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-06（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.52m² ～ 54.52m² |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
小倉橋バス停駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
中学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円明寺ヶ丘団地Ｙ棟 | 1969 | 24戸 | 19.3万 | 1,050万 |
| 京都府住宅供給公社円明寺ケ丘団地 | 1967 | - | - | - |
| 円明寺ヶ丘団地Ｃ棟 | 1968 | 24戸 | 27.5万 | 1,498万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ａ棟 | 1967 | 48戸 | 17.4万 | 950万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｅ棟 | 1968 | 24戸 | 19.8万 | 1,080万 |
| サニーコートヤマシロ | 1992 | 6戸 | 14.0万 | 700万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｈ棟 | 1969 | 24戸 | 15.2万 | 830万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｊ棟 | 1970 | 24戸 | 16.3万 | 890万 |
| 円明寺ヶ丘団地Ｉ棟 | 1970 | 64戸 | 21.6万 | 1,180万 |
| 南円明寺ヶ丘団地３棟 | 1972 | 24戸 | 14.4万 | 880万 |
| 南円明寺ヶ丘団地５棟 | 1973 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.6万 | - | - | - | 15.6万 | 24.8万 | 19.3万 |
| 1LDK | - | 27.1万 | 27.1万 | 27.1万 | - | - | - |
| 2LDK | 26.2万 | - | - | 15.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の77%）で、平均月額58,800円。3DKなら月額58,800円が相場です。
2LDK
60,000〜63,000円
61,500円
3DK
53,000〜65,000円
58,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 972円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 972円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。