円明寺ヶ丘団地Ａ棟
京都府乙訓郡大山崎町円明寺殿山1-6 | 築59年 | 48戸
最新データ
2025年9月
売買23件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は17.4万円。乙訓郡大山崎町全体の平均（17.8万円）より2.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、11年間で18.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では69.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・12件）で、平均868万円です。2LDKが最も高く平均1,147万円、3DKは平均868万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
1,147万 |
780万 |
1,480万 |
| 3DK |
12件 |
868万 |
590万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺殿山1-6 |
|---|
| 築年月 | 1967年6月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.52m² ～ 59.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
山崎駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 名鉄尾西線
徒歩34分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
24.9万 |
- |
- |
18.0万 |
14.3万 |
- |
22.9万 |
20.3万 |
| 3DK |
- |
10.8万 |
18.6万 |
17.0万 |
13.8万 |
11.9万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,398万 |
23.5万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,450万 |
24.37万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
17.98万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
17.98万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
950万 |
17.43万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.48万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.15万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
17.98万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
11.93万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
700万 |
12.84万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.31万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
800万 |
14.68万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
930万 |
17.06万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
17.98万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
950万 |
17.43万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
17.98万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
17.98万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
800万 |
14.68万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
17.98万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
17.98万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.82万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
590万 |
10.83万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,360万 |
24.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額65,000円。3DKなら月額65,000円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,229円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。