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円明寺ヶ丘団地Ａ棟

京都府乙訓郡大山崎町円明寺殿山1-6 | 築59年 | 48戸

推定相場
円明寺ヶ丘団地Ａ棟
最新データ
2025年9月
売買23件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（20.0万円）より12.8%低く、乙訓郡大山崎町全体の平均（17.8万円）より2.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、11年間で18.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では69.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万
20132018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・12件）で、平均715万円です。2LDKが最も高く平均1,108万円、3DKは平均715万円です。
2LDK
11件
1,108万
3DK
12件
715万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,108万 801万 1,480万
3DK 12件 715万 490万 927万

階数別の㎡単価

1-2階
19.7万/㎡
5件
3階以上
17.8万/㎡
18件

物件概要

所在地京都府乙訓郡大山崎町円明寺殿山1-6
築年月1967-06（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数48戸
専有面積54.52m² ～ 59.50m²
分譲会社京都府住宅供給公社
施工会社京都府住宅供給公社
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西山天王山駅
阪急京都本線
徒歩5分
🚉
長岡天神駅
阪急京都本線
徒歩25分
🚉
山崎駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 名鉄尾西線
徒歩34分

学区情報

小学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区
中学校
乙訓郡大山崎町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
円明寺ヶ丘団地Ａ棟 1967 48戸 17.4万 950万
円明寺ヶ丘団地Ｅ棟 1968 24戸 19.8万 1,080万
円明寺ヶ丘団地Ｃ棟 1968 24戸 27.5万 1,498万
円明寺ヶ丘団地Ｈ棟 1969 24戸 15.2万 830万
京都府住宅供給公社円明寺ケ丘団地 1967 - - -
円明寺ヶ丘団地Ｊ棟 1970 24戸 16.3万 890万
円明寺ヶ丘団地Ｉ棟 1970 64戸 21.6万 1,180万
円明寺ヶ丘団地Ｙ棟 1969 24戸 19.3万 1,050万
円明寺ヶ丘団地Ｎ棟 1970 48戸 18.0万 980万
南円明寺ヶ丘団地３棟 1972 24戸 14.4万 880万
南円明寺ヶ丘団地５棟 1973 - - -

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015202020212022202320242025
2LDK 24.9万 - - 18.0万 14.3万 - 22.9万 20.3万
3DK - 10.8万 18.6万 17.0万 13.8万 11.9万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,398万 23.5万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,450万 24.37万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 950万 17.43万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.48万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.15万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2023年1月 中層 3DK 50㎡〜 650万 11.93万/㎡
2022年9月 中層 3DK 50㎡〜 700万 12.84万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 14.31万/㎡
2022年4月 中層 3DK 50㎡〜 800万 14.68万/㎡
2021年7月 中層 3DK 50㎡〜 930万 17.06万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 950万 17.43万/㎡
2021年1月 中層 3DK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2021年11月 低層 3DK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 800万 14.68万/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2020年3月 低層 3DK 50㎡〜 980万 17.98万/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 19.82万/㎡
2015年11月 中層 3DK 50㎡〜 590万 10.83万/㎡
2014年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,360万 24.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額65,000円。3DKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
65,500円
62,000〜70,000円
3DK
65,000円
65,000〜65,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,137円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,137円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,284円/㎡
2021年7月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2021年1月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,229円/㎡
2020年6月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2019年6月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2019年12月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2018年12月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2015年10月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,192円/㎡
2013年8月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。