エクセレントシティ藤が丘

神奈川県横浜市青葉区千草台38-9 | 築11年 | 43戸

推定相場

エクセレントシティ藤が丘

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55.9万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、9年間で9.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均4,105万円です。3LDKが最も高く平均4,105万円、1SLDKは平均3,311万円です。

1SLDK

6件

3,311万

2SLDK

3件

3,795万

3LDK

23件

4,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,311万	3,176万	3,575万
2SLDK	3件	3,795万	3,738万	3,878万
3LDK	23件	4,105万	3,491万	4,973万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-2階（53.3万円）と比べて2.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

53.3万/㎡

11件

3階以上

55.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区千草台38-9
築年月	2015-08（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	58.41m² ～ 72.80m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	西野建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩13分

学区情報

小学校

谷本小学校

中学校

緑が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ藤が丘	2015	43戸	59.2万	3,780万
エスペランサ第５藤が丘	1984	18戸	24.7万	1,280万
ライオンズマンション藤が丘	1981	21戸	23.5万	1,780万
ライオンズマンション藤が丘第２	1983	16戸	30.0万	1,850万
メルディアレジデンス藤が丘	2018	80戸	-	-
ライオンズプラザ藤が丘	1979	35戸	42.3万	4,380万
グリーンコート藤が丘イクシーズ	2003	46戸	46.5万	3,980万
藤が丘スカイマンション	1973	40戸	37.8万	1,990万
藤和シティホームズ藤が丘ウィステリア	2003	48戸	62.2万	4,980万
ヒルハイツ藤が丘２番館	2001	43戸	54.4万	4,780万
カープ千草台	1981	7戸	22.2万	1,300万

横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.5万円	2,946円	615
1DK/1LDK	11.5万円	2,600円	469
2K/2DK	7.7万円	1,893円	228
2LDK	13.8万円	2,321円	521
3LDK+	14.0万円	2,059円	450

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	55.9万	53.1万	59.7万	53.6万	52.4万	55.7万	56.1万	61.3万
1SLDK	-	-	-	53.8万	49.1万	54.6万	-	-
2SLDK	-	53.1万	51.9万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.22万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.48万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.23万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.08万/㎡
2021年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,190万	54.62万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.83万/㎡
2020年7月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	49.31万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,698万	52.41万/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,850万	48.8万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.54万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.44万/㎡
2020年1月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	49.31万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.15万/㎡
2020年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	3,380万	50.79万/㎡
2019年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,300万	56.5万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,870万	54.42万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.11万/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,990万	51.19万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.44万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.54万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.33万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.33万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,590万	64.54万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,450万	51.92万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.37万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	53.88万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.41万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.29万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.74万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.18万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。