ライオンズマンション旭山公園通り
北海道札幌市中央区南九条西13丁目1-38 | 築42年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2024年は31.7万/㎡へ、8年間で62.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 65.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均1,953万円です。3LDKが最も高く平均1,953万円、2SDKは平均1,676万円です。
2SDK
1,676万
2件
2LDK
1,844万
10件
3LDK
1,953万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,676万 | 1,210万 | 2,142万 |
| 2LDK | 10件 | 1,844万 | 1,308万 | 2,237万 |
| 3LDK | 11件 | 1,953万 | 1,430万 | 2,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（22.2万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
22.2万/㎡
4-7階
9件
23万/㎡
8階以上
7件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南九条西13丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 65.96m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション旭山公園通り | 1984 | 29戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| リラハイツ旭山公園通 | 1989 | 27戸 | 21.2万 | 1,350万 |
| じょうてつアイム旭山公園通 | 2013 | 36戸 | 45.1万 | 4,490万 |
| ラピスガーデン山鼻１０条 | 2000 | 49戸 | 37.0万 | 2,850万 |
| 朝日プラザ山鼻３ | 1987 | 45戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| ロイヤルシャトー山鼻 | 1994 | 38戸 | 18.0万 | 1,395万 |
| ダイアパレス西線9条 | 1990 | 35戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| パークハウス幌西南10条 | 2010 | 52戸 | 45.6万 | 3,800万 |
| グランドール司南１０条 | 1995 | 34戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| アルファコート南７条 | 1991 | 36戸 | 19.7万 | 700万 |
| セザール西線 | 1990 | 28戸 | 11.2万 | 350万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | 17.3万 | 31.7万 |
| 2LDK | - | 22.0万 | 19.4万 | 25.1万 | 21.8万 | 22.8万 | - | - |
| 3LDK | 19.6万 | - | - | 24.2万 | 22.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。