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パークハウス福住

北海道札幌市豊平区福住三条2丁目5-1 | 築29年 | 136戸

推定相場
パークハウス福住
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（27.5万円）を7.1%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を9.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、13年間で66.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には108,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・40件）で、平均2,489万円です。4LDKが最も高く平均2,915万円、2LDKは平均2,252万円です。
2LDK
5件
2,252万
3LDK
40件
2,489万
4LDK
11件
2,915万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,252万 1,960万 2,496万
3LDK 40件 2,489万 1,861万 3,055万
4LDK 11件 2,915万 2,321万 3,266万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（26.1万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26.1万/㎡
39件
6-10階
27万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区福住三条2丁目5-1
築年月1997-02（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数136戸
専有面積79.73m² ～ 130.88m²
分譲会社三菱地所
施工会社三菱建設 地崎工業 共同企業体
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩9分

学区情報

小学校
福住小学校
中学校
羊丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス福住 1997 136戸 29.5万 3,080万
ドミール福住3条 1995 21戸 26.3万 2,690万
福住小川公園シティハウス 1996 15戸 18.7万 2,595万
エクセルシオール福住 2000 20戸 - -
アルス福住札幌ドーム前 2004 27戸 33.3万 2,799万
福住シティハウス 1997 27戸 36.1万 3,480万
福住３条シティハウス 1999 34戸 37.1万 2,699万
ロイヤルシャトー福住 1995 35戸 32.6万 2,430万
ライラックマンション羊ケ丘 1985 30戸 22.2万 1,098万
グランアビテ福住 2001 55戸 29.4万 2,780万
リビオ福住ハウス 2007 27戸 34.2万 3,490万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 24.8万 - 26.6万 - 33.0万 28.8万 - 29.5万
3LDK 22.5万 24.1万 26.5万 26.6万 31.9万 34.8万 25.9万 -
2LDK 23.6万 - - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.47万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.89万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,290万 37.36万/㎡
2024年5月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 2,890万 28.27万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,890万 32.28万/㎡
2024年1月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.65万/㎡
2024年12月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,500万 25.46万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 2,890万 29.24万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,190万 35.64万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.27万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.99万/㎡
2023年6月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 3,580万 34.26万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,790万 31.72万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,290万 36.75万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 2,770万 28.03万/㎡
2023年12月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 3,280万 31.39万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,990万 33.51万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.27万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,990万 33.4万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,090万 34.63万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,090万 34.52万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.31万/㎡
2023年10月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.3万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 3,080万 30.13万/㎡
2022年7月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 3,180万 31.11万/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 2,080万 21.05万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 2,180万 24.14万/㎡
2021年9月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 2,680万 25.64万/㎡
2021年7月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 2,880万 27.56万/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.92万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.06万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 2,180万 24.14万/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 2,190万 24.16万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,090万 23.73万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 2,180万 24.14万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 2,190万 24.16万/㎡
2019年8月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.26万/㎡
2019年8月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.24万/㎡
2019年4月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 1,880万 23.58万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.51万/㎡
2018年12月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 2,150万 26.97万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,100万 22.65万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.12万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.12万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.35万/㎡
2017年1月 3〜4階 ー 100㎡〜 2,200万 21.05万/㎡
2015年2月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 1,490万 18.69万/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.4万/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 1,580万 19.82万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 1,690万 19.21万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額114,333円。3LDKなら月額114,333円が相場です。
2LDK
107,500円
85,000〜130,000円
3LDK
114,333円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 108,000円 1,140円/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,275円/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,198円/㎡
2019年3月 1〜2階 4LDK 115㎡〜 110,000円 953円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,250円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,364円/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 108,000円 1,228円/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,217円/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 108,000円 1,164円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 108,000円 1,140円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,333円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 118,000円 1,272円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,449円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,348円/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 90㎡〜 130,000円 1,401円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,449円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,360円/㎡
2013年8月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。