パークハウス福住

北海道札幌市豊平区福住三条2丁目5-1 | 築29年 | 136戸

推定相場

パークハウス福住

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、13年間で66.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には108,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・40件）で、平均2,398万円です。4LDKが最も高く平均2,974万円、2LDKは平均1,736万円です。

2LDK

5件

1,736万

3LDK

40件

2,398万

4LDK

11件

2,974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,736万	1,490万	2,150万
3LDK	40件	2,398万	1,500万	3,290万
4LDK	11件	2,974万	2,480万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（26.1万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.1万/㎡

39件

6-10階

27万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区福住三条2丁目5-1
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	136戸
専有面積	79.73m² ～ 130.88m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	三菱建設地崎工業共同企業体
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩9分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

羊丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス福住	1997	136戸	29.5万	3,080万
ドミール福住3条	1995	21戸	26.3万	2,690万
福住小川公園シティハウス	1996	15戸	18.7万	2,595万
エクセルシオール福住	2000	20戸	-	-
アルス福住札幌ドーム前	2004	27戸	33.3万	2,799万
福住シティハウス	1997	27戸	36.1万	3,480万
福住３条シティハウス	1999	34戸	37.1万	2,699万
ロイヤルシャトー福住	1995	35戸	32.6万	2,430万
ライラックマンション羊ケ丘	1985	30戸	22.2万	1,098万
グランアビテ福住	2001	55戸	29.4万	2,780万
リビオ福住ハウス	2007	27戸	34.2万	3,490万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	24.8万	-	26.6万	-	33.0万	28.8万	-	29.5万
3LDK	22.5万	24.1万	26.5万	26.6万	31.9万	34.8万	25.9万	-
2LDK	23.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	3,080万	29.47万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.89万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,290万	37.36万/㎡
2024年5月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,890万	28.27万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,890万	32.28万/㎡
2024年1月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.65万/㎡
2024年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,500万	25.46万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	2,890万	29.24万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,190万	35.64万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.27万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.99万/㎡
2023年6月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.26万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,790万	31.72万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,290万	36.75万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	2,770万	28.03万/㎡
2023年12月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.39万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,990万	33.51万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.27万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,990万	33.4万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,090万	34.63万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,090万	34.52万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.31万/㎡
2023年10月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.3万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	3,080万	30.13万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.11万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	2,080万	21.05万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,180万	24.14万/㎡
2021年9月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	2,680万	25.64万/㎡
2021年7月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.56万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.92万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.06万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,180万	24.14万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,190万	24.16万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,090万	23.73万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,180万	24.14万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,190万	24.16万/㎡
2019年8月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.26万/㎡
2019年8月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.24万/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,880万	23.58万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.51万/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,150万	26.97万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,100万	22.65万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.12万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.12万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.35万/㎡
2017年1月	3〜4階	ー	100㎡〜	2,200万	21.05万/㎡
2015年2月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,490万	18.69万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.4万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,580万	19.82万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,690万	19.21万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額114,333円。3LDKなら月額114,333円が相場です。

2LDK

107,500円

85,000〜130,000円

3LDK

114,333円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

17件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	108,000円	1,140円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,275円/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,198円/㎡
2019年3月	1〜2階	4LDK	115㎡〜	110,000円	953円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,250円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,364円/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	108,000円	1,228円/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,217円/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	108,000円	1,164円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	108,000円	1,140円/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,333円/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,272円/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,449円/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,348円/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	130,000円	1,401円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,449円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,360円/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。