福住３条シティハウス
北海道札幌市豊平区福住三条1丁目7-5 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2023年は35.1万/㎡へ、10年間で11.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
36.4〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×2.002
補正係数 ×2.002
代表面積 79.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,700万円です。4LDKが最も高く平均3,615万円、3SLDKは平均2,636万円です。
3SLDK
2,636万
2件
3LDK
2,700万
9件
4LDK
3,615万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,636万 | 2,636万 | 2,636万 |
| 3LDK | 9件 | 2,700万 | 1,907万 | 3,250万 |
| 4LDK | 3件 | 3,615万 | 3,564万 | 3,716万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
34.2万/㎡
6-10階
7件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住三条1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 72.76m² ～ 100.01m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 福住３条シティハウス | 1999 | 34戸 | 37.1万 | 2,699万 |
| ロイヤルシャトー福住 | 1995 | 35戸 | 32.6万 | 2,430万 |
| 福住シティハウス | 1997 | 27戸 | 36.1万 | 3,480万 |
| 福住小川公園シティハウス | 1996 | 15戸 | 18.7万 | 2,595万 |
| ドミール福住3条 | 1995 | 21戸 | 26.3万 | 2,690万 |
| リビオ福住ハウス | 2007 | 27戸 | 34.2万 | 3,490万 |
| グランアビテ福住 | 2001 | 55戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| ライラックマンション羊ケ丘 | 1985 | 30戸 | 22.2万 | 1,098万 |
| クリーンリバーフィネス福住駅前 | 2012 | 18戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ライオンズ福住ステーションエグゼ | 2008 | 31戸 | 37.7万 | 3,798万 |
| アルス福住札幌ドーム前 | 2004 | 27戸 | 33.3万 | 2,799万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 27.9万 | 32.9万 | 30.2万 | 29.3万 | 34.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,430万 | 34.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 30万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。