ライラックマンション羊ケ丘
北海道札幌市豊平区福住二条1丁目4-13 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2023年は21.4万/㎡へ、10年間で103.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では75.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均991万円です。1LDKが最も高く平均1,084万円、3LDKは平均991万円です。
1LDK
1,084万
7件
3LDK
991万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,084万 | 947万 | 1,341万 |
| 3LDK | 15件 | 991万 | 685万 | 1,534万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-2階（16.2万円）と比べて0.9万円（+5.6%）高くなっています。
1-2階
5件
16.2万/㎡
3階以上
18件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住二条1丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 49.55m² ～ 72.13m² |
| 分譲会社 | 三共建設 |
| 施工会社 | 三共建設 |
| 管理会社 | 北海道互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライラックマンション羊ケ丘 | 1985 | 30戸 | 22.2万 | 1,098万 |
| グランアビテ福住 | 2001 | 55戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| ロイヤルシャトー福住 | 1995 | 35戸 | 32.6万 | 2,430万 |
| ライオンズ福住ステーションエグゼ | 2008 | 31戸 | 37.7万 | 3,798万 |
| 福住シティハウス | 1997 | 27戸 | 36.1万 | 3,480万 |
| シティオ福住A | 1995 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス福住駅前 | 2012 | 18戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| 福住３条シティハウス | 1999 | 34戸 | 37.1万 | 2,699万 |
| アルス福住札幌ドーム前 | 2004 | 27戸 | 33.3万 | 2,799万 |
| シティオ福住 | 1995 | - | - | - |
| シティハウス福住2条 | 2003 | 36戸 | 38.9万 | 3,080万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 30.2万 | 23.0万 |
| 3LDK | 10.5万 | 14.8万 | 17.8万 | 12.5万 | 10.5万 | 12.2万 | - | 14.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,098万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,128万 | 22.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 24.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,238万 | 24.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,038万 | 18.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,038万 | 20.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,498万 | 30.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 910万 | 14.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,000円。
3LDK
60,000〜63,000円
62,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 973円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。