シティハウス福住2条
北海道札幌市豊平区福住二条1丁目26-4 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2023年は38.9万/㎡へ、10年間で36.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 82.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,245万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,245万 | 2,777万 | 3,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.3万円で、1-5階（29.0万円）と比べて3.3万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
4件
29万/㎡
6-10階
4件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住二条1丁目26-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 76.88m² ～ 96.60m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス福住2条 | 2003 | 36戸 | 38.9万 | 3,080万 |
| ライオンズ福住ステーションエグゼ | 2008 | 31戸 | 37.7万 | 3,798万 |
| クリーンリバーフィネス福住駅前 | 2012 | 18戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| グランアビテ福住 | 2001 | 55戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| ライラックマンション羊ケ丘 | 1985 | 30戸 | 22.2万 | 1,098万 |
| リビオ福住ハウス | 2007 | 27戸 | 34.2万 | 3,490万 |
| ロイヤルシャトー福住 | 1995 | 35戸 | 32.6万 | 2,430万 |
| シティオ福住A | 1995 | - | - | - |
| 福住３条シティハウス | 1999 | 34戸 | 37.1万 | 2,699万 |
| 福住１条シティハウス | 1999 | 30戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| 福住シティハウス | 1997 | 27戸 | 36.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 29.1万 | 30.6万 | 38.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | ー | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 28.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 28.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 28.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。