福住１条シティハウス
北海道札幌市豊平区福住一条1丁目2-33 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2025年は32万/㎡へ、11年間で45.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
36.4〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×2.002
補正係数 ×2.002
代表面積 77.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,551万円です。3SLDKが最も高く平均2,876万円、3LDKは平均2,551万円です。
3LDK
2,551万
9件
3SLDK
2,876万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,551万 | 2,452万 | 2,705万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,876万 | 2,820万 | 2,931万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
29.2万/㎡
6-10階
2件
27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住一条1丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 77.78m² ～ 80.18m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 福住１条シティハウス | 1999 | 30戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| グランアルト福住エスト | 2004 | 88戸 | 35.3万 | 3,380万 |
| ドミール福住一条 | 1997 | 135戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| グランアルト福住 | 2004 | 160戸 | - | - |
| グランアルト福住オーヴェスト | 2004 | 72戸 | 33.1万 | 2,590万 |
| シティハウス福住2条 | 2003 | 36戸 | 38.9万 | 3,080万 |
| 福住パークホームズ | 1995 | 98戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| パシフィック福住 | 1998 | 47戸 | 25.3万 | 2,380万 |
| ゼファー福住 | 2006 | 30戸 | 41.0万 | 3,680万 |
| クリーンリバーフィネス福住駅前 | 2012 | 18戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ライオンズ福住ステーションエグゼ | 2008 | 31戸 | 37.7万 | 3,798万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | - | 29.3万 | 27.4万 | 28.7万 | 34.7万 | 32.0万 |
| 3SLDK | - | 31.9万 | 31.5万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。