ドミール福住一条

北海道札幌市豊平区福住一条2丁目5-1 | 築29年 | 135戸

推定相場

ドミール福住一条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.6万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、9年間で15.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

21.4〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115

代表面積 88.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 74件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,430万円です。4LDKが最も高く平均2,892万円、3LDKは平均2,430万円です。

3LDK

9件

2,430万

3SLDK

3件

2,575万

4LDK

5件

2,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,430万	2,009万	2,879万
3SLDK	3件	2,575万	2,552万	2,595万
4LDK	5件	2,892万	2,680万	3,285万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（24.0万円）と比べて3.8万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

24万/㎡

2件

4-7階

28.6万/㎡

12件

8階以上

27.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区福住一条2丁目5-1
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	135戸
専有面積	77.86m² ～ 99.89m²
分譲会社	タクト
施工会社	大成建設伊藤組土建
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

羊丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミール福住一条	1997	135戸	27.8万	2,780万
福住パークホームズ	1995	98戸	34.0万	2,590万
ゼファー福住	2006	30戸	41.0万	3,680万
パシフィック福住	1998	47戸	25.3万	2,380万
アイムテラス福住	2025	22戸	-	-
シティハウス福住駅前	2005	72戸	46.2万	3,699万
ロジェ福住	1994	56戸	27.8万	2,380万
福住１条シティハウス	1999	30戸	32.0万	2,490万
グランアルト福住	2004	160戸	-	-
グランアルト福住オーヴェスト	2004	72戸	33.1万	2,590万
グランアルト福住エスト	2004	88戸	35.3万	3,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
4LDK	27.9万	-	24.8万	-	-	-	-	28.4万
3LDK	23.0万	25.8万	25.8万	24.9万	-	28.2万	27.8万	28.3万
3SLDK	-	-	-	-	27.9万	37.1万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.83万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.32万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	95㎡〜	2,950万	29.54万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.91万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.21万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,350万	27.8万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.16万/㎡
2022年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,880万	36.99万/㎡
2022年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,900万	37.25万/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,480万	27.9万/㎡
2020年2月	高層	4SLDK	95㎡〜	2,680万	26.83万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,100万	24.85万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.78万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.82万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.82万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.91万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.85万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額125,429円。4LDKなら月額125,429円が相場です。

3LDK

117,000円

105,000〜130,000円

4LDK

125,429円

110,000〜132,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,202円/㎡
2021年1月	高層	4LDK	95㎡〜	132,000円	1,322円/㎡
2021年1月	高層	4LDK	85㎡〜	132,000円	1,477円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,242円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,462円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,433円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,433円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,543円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,231円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,287円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,102円/㎡
2014年1月	中層	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,433円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。