パシフィック福住
北海道札幌市豊平区福住一条2丁目1-1 | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で27.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
24.9〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.463
補正係数 ×1.463
代表面積 89.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・14件）で、平均2,628万円です。4LDKが最も高く平均2,628万円、3LDKは平均2,449万円です。
3LDK
2,449万
6件
4LDK
2,628万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,449万 | 2,080万 | 2,795万 |
| 4LDK | 14件 | 2,628万 | 2,219万 | 2,987万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
27.6万/㎡
6-10階
3件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住一条2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 78.06m² ～ 93.98m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック福住 | 1998 | 47戸 | 25.3万 | 2,380万 |
| ゼファー福住 | 2006 | 30戸 | 41.0万 | 3,680万 |
| ドミール福住一条 | 1997 | 135戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| アイムテラス福住 | 2025 | 22戸 | - | - |
| シティハウス福住駅前 | 2005 | 72戸 | 46.2万 | 3,699万 |
| グランアルト福住 | 2004 | 160戸 | - | - |
| グランアルト福住オーヴェスト | 2004 | 72戸 | 33.1万 | 2,590万 |
| 福住パークホームズ | 1995 | 98戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| ロジェ福住 | 1994 | 56戸 | 27.8万 | 2,380万 |
| リブウェル福住 | 1996 | 34戸 | 30.1万 | 2,898万 |
| グランアルト福住エスト | 2004 | 88戸 | 35.3万 | 3,380万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.5万 | 25.3万 | 27.9万 | - | - | 30.2万 | 32.3万 | 25.7万 |
| 3LDK | - | 25.0万 | - | 33.1万 | 31.1万 | 35.7万 | - | 26.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 35.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 33.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,640万 | 20.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額136,667円。
4LDK
130,000〜140,000円
136,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。