福住パークホームズ

北海道札幌市豊平区福住一条2丁目7-1 | 築31年 | 98戸

推定相場

福住パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、11年間で57.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均2,403万円です。3LDKが最も高く平均2,403万円、4LDKは平均2,323万円です。

3LDK

23件

2,403万

4LDK

9件

2,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,403万	1,680万	3,190万
4LDK	9件	2,323万	1,980万	3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（26.8万円）と比べて4.9万円（+18.3%）高くなっています。

1-5階

26.8万/㎡

22件

6-10階

31.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区福住一条2丁目7-1
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	98戸
専有面積	71.85m² ～ 97.22m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

羊丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
福住パークホームズ	1995	98戸	34.0万	2,590万
ドミール福住一条	1997	135戸	27.8万	2,780万
ロジェ福住	1994	56戸	27.8万	2,380万
アイムテラス福住	2025	22戸	-	-
シティハウス福住駅前	2005	72戸	46.2万	3,699万
ゼファー福住	2006	30戸	41.0万	3,680万
アルファコート福住	1993	54戸	23.8万	1,750万
パシフィック福住	1998	47戸	25.3万	2,380万
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア	2012	99戸	36.1万	3,080万
リビオ福住ハウス	2007	27戸	34.2万	3,490万
福住１条シティハウス	1999	30戸	32.0万	2,490万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	22.1万	31.9万	29.0万	28.5万	31.5万	31.7万	28.9万	35.1万
4LDK	-	24.5万	23.2万	-	34.8万	-	28.0万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.14万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.01万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.05万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.73万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.74万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,300万	34.77万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.48万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.54万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.91万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.18万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.53万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.27万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.18万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.19万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.66万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	95㎡〜	3,100万	31.89万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.22万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.86万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	95㎡〜	3,190万	32.65万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.45万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.19万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,450万	25.81万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	95㎡〜	2,880万	29.63万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.87万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2016年5月	低層	ー	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.73万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.22万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.73万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.83万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額106,800円。4LDKなら月額109,500円が相場です。

3LDK

106,800円

89,000〜115,000円

4LDK

109,500円

100,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2019年7月	高層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,226円/㎡
2019年7月	高層	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,315円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2019年12月	高層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,115円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,589円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,589円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,428円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,624円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,428円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,329円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,273円/㎡
2017年12月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,226円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,624円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,392円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,597円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,198円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,624円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。