アルファコート福住
北海道札幌市豊平区福住二条3丁目3-1 | 築33年 | 54戸
最新データ
2025年7月
売買40件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（23.8万円）を0.0%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より11.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、12年間で39.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均1,912万円です。3SLDKが最も高く平均2,255万円、4LDKは平均1,791万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
22件 |
1,912万 |
1,398万 |
2,780万 |
| 3SLDK |
4件 |
2,255万 |
1,980万 |
2,780万 |
| 4LDK |
13件 |
1,791万 |
1,350万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住二条3丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1993年5月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.98m² ～ 150.84m² |
|---|
| 分譲会社 | アルファクライオン |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファコート福住 |
1993 |
54戸 |
23.8万 |
1,750万 |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア |
2012 |
99戸 |
36.1万 |
3,080万 |
| ユニーブル福住 |
1996 |
34戸 |
28.1万 |
2,380万 |
| ライオンズマンション福住 |
1995 |
35戸 |
25.4万 |
2,680万 |
| マック福住ホームズ |
1991 |
28戸 |
24.9万 |
2,280万 |
| ロジェ福住 |
1994 |
56戸 |
27.8万 |
2,380万 |
| 福住パークホームズ |
1995 |
98戸 |
34.0万 |
2,590万 |
| アイムテラス福住 |
2025 |
22戸 |
- |
- |
| シティハウス福住駅前 |
2005 |
72戸 |
46.2万 |
3,699万 |
| リビオ福住ハウス |
2007 |
27戸 |
34.2万 |
3,490万 |
| ライオンズガーデン福住 |
2002 |
96戸 |
38.5万 |
3,790万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.6万 |
20.4万 |
18.3万 |
- |
27.9万 |
27.5万 |
26.1万 |
24.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
20.0万 |
- |
27.8万 |
23.6万 |
19.6万 |
| 3SLDK |
- |
16.8万 |
13.1万 |
13.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.83万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.17万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.25万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,630万 |
19.86万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.07万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.83万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
21.33万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,850万 |
22.54万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.83万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
23.76万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.03万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,630万 |
19.86万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.78万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
26.36万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.56万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.78万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.31万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
20.73万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
30.73万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.31万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
32.02万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
23.79万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
19.99万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3SLDK |
150㎡〜 |
1,980万 |
13.13万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
21.33万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3SLDK |
150㎡〜 |
1,980万 |
13.13万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
150㎡〜 |
2,780万 |
18.44万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
18.17万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,598万 |
20.77万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,498万 |
19.47万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.4万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
18.17万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3SLDK |
150㎡〜 |
2,280万 |
15.12万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3SLDK |
150㎡〜 |
2,780万 |
18.44万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
18.17万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.55万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.24万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
18.63万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,350万 |
15.73万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,430万 |
16.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。