マック福住ホームズ
北海道札幌市豊平区福住一条3丁目12-5 | 築35年 | 28戸
最新データ
2026年2月
売買22件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（31.7万円）より21.4%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より7.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.9万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、9年間で39.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は70,250〜70,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均1,643万円です。3LDKが最も高く平均1,643万円、2SLDKは平均1,187万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
1,187万 |
1,080万 |
1,300万 |
| 2LDK |
6件 |
1,603万 |
850万 |
1,980万 |
| 3LDK |
13件 |
1,643万 |
1,280万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住一条3丁目12-5 |
|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.85m² ～ 91.51m² |
|---|
| 分譲会社 | マックホームズ札幌 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マック福住ホームズ |
1991 |
28戸 |
24.9万 |
2,280万 |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア |
2012 |
99戸 |
36.1万 |
3,080万 |
| ライオンズガーデン福住 |
2002 |
96戸 |
38.5万 |
3,790万 |
| ロジェ福住 |
1994 |
56戸 |
27.8万 |
2,380万 |
| アルファコート福住 |
1993 |
54戸 |
23.8万 |
1,750万 |
| ユニーブル福住 |
1996 |
34戸 |
28.1万 |
2,380万 |
| アイムテラス福住 |
2025 |
22戸 |
- |
- |
| シティハウス福住駅前 |
2005 |
72戸 |
46.2万 |
3,699万 |
| ライオンズマンション福住 |
1995 |
35戸 |
25.4万 |
2,680万 |
| 福住パークホームズ |
1995 |
98戸 |
34.0万 |
2,590万 |
| ゼファー福住 |
2006 |
30戸 |
41.0万 |
3,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
21.6万 |
20.8万 |
24.8万 |
23.4万 |
- |
- |
24.9万 |
| 2LDK |
14.2万 |
- |
- |
28.6万 |
27.2万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.92万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.05万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
19.72万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,300万 |
21.72万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.09万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,900万 |
28.65万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,090万 |
18.22万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,900万 |
28.65万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,599万 |
24.11万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,499万 |
22.61万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,900万 |
28.65万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,798万 |
27.12万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,499万 |
22.61万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.81万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,798万 |
27.12万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,669万 |
25.17万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,719万 |
25.93万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.81万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.32万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.3万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.21万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額74,429円。3LDKなら月額74,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,144円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
61,000円 |
997円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,151円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。