マック福住ホームズ
北海道札幌市豊平区福住一条3丁目12-5 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.9万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、9年間で39.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,250〜70,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均1,788万円です。3LDKが最も高く平均1,788万円、2SLDKは平均1,082万円です。
2SLDK
1,082万
3件
2LDK
1,729万
6件
3LDK
1,788万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,082万 | 985万 | 1,186万 |
| 2LDK | 6件 | 1,729万 | 978万 | 2,145万 |
| 3LDK | 13件 | 1,788万 | 1,486万 | 2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住一条3丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.85m² ～ 91.51m² |
| 分譲会社 | マックホームズ札幌 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マック福住ホームズ | 1991 | 28戸 | 24.9万 | 2,280万 |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア | 2012 | 99戸 | 36.1万 | 3,080万 |
| ライオンズガーデン福住 | 2002 | 96戸 | 38.5万 | 3,790万 |
| ロジェ福住 | 1994 | 56戸 | 27.8万 | 2,380万 |
| アルファコート福住 | 1993 | 54戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| ユニーブル福住 | 1996 | 34戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| ラクラッセ福住プレミアム | 2008 | - | - | - |
| アイムテラス福住 | 2025 | 22戸 | - | - |
| シティハウス福住駅前 | 2005 | 72戸 | 46.2万 | 3,699万 |
| ライオンズマンション福住 | 1995 | 35戸 | 25.4万 | 2,680万 |
| 福住パークホームズ | 1995 | 98戸 | 34.0万 | 2,590万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 20.8万 | 24.8万 | 23.4万 | - | - | 24.9万 |
| 2LDK | 14.2万 | - | - | 28.6万 | 27.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,669万 | 25.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,719万 | 25.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額74,429円。3LDKなら月額74,429円が相場です。
2LDK
61,000〜70,000円
65,333円
3LDK
63,000〜85,000円
74,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 997円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。