ライオンズガーデン福住

北海道札幌市豊平区福住一条3丁目13-1 | 築24年 | 96戸

推定相場

ライオンズガーデン福住

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で104.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2021年には126,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・15件）で、平均2,993万円です。4LDKが最も高く平均2,993万円、3LDKは平均2,383万円です。

3LDK

10件

2,383万

4LDK

15件

2,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,383万	1,780万	2,680万
4LDK	15件	2,993万	2,480万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.9万円で、1-5階（26.6万円）と比べて2.3万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

26.6万/㎡

15件

6-10階

28.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区福住一条3丁目13-1
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	96戸
専有面積	77.73m² ～ 136.42m²
分譲会社	大京
施工会社	大成建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

羊丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン福住	2002	96戸	38.5万	3,790万
マック福住ホームズ	1991	28戸	24.9万	2,280万
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア	2012	99戸	36.1万	3,080万
ロジェ福住	1994	56戸	27.8万	2,380万
アイムテラス福住	2025	22戸	-	-
シティハウス福住駅前	2005	72戸	46.2万	3,699万
リブウェル福住	1996	34戸	30.1万	2,898万
ゼファー福住	2006	30戸	41.0万	3,680万
ラクラッセ福住葵邸	2004	18戸	29.0万	2,650万
アルファコート福住	1993	54戸	23.8万	1,750万
福住パークホームズ	1995	98戸	34.0万	2,590万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	26.4万	-	-	-	27.2万	27.3万	35.9万	38.5万
3LDK	-	27.2万	29.6万	27.4万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,790万	38.48万/㎡
2025年4月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	3,398万	33.24万/㎡
2025年12月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,790万	38.48万/㎡
2024年7月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.98万/㎡
2024年7月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.85万/㎡
2024年4月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	2,880万	26.91万/㎡
2024年1月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	3,080万	28.78万/㎡
2024年10月	1〜2階	4LDK	110㎡〜	2,980万	27.03万/㎡
2023年9月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.19万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,490万	27.4万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.5万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,650万	29.69万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	2,530万	24.99万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.5万/㎡
2018年7月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.57万/㎡
2018年6月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,780万	26.61万/㎡
2018年2月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	2,890万	27.01万/㎡
2018年10月	5〜6階	4LDK	110㎡〜	2,680万	24.31万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.58万/㎡
2016年2月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,480万	23.74万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.43万/㎡
2016年10月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	2,730万	25.09万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.48万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.22万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,780万	18.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額119,333円。4LDKなら月額139,000円が相場です。

3LDK

119,333円

100,000〜140,000円

4LDK

139,000円

135,000〜143,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	126,000円	1,443円/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,298円/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,120円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,288円/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,369円/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	100㎡〜	139,000円	1,359円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,288円/㎡
2013年8月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	143,000円	1,369円/㎡
2013年11月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。