マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›北海道›札幌市豊平区›クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア

クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア

北海道札幌市豊平区福住二条4丁目1-1 | 築14年 | 99戸

推定相場
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（29.8万円）を20.8%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を33.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,002万円です。3LDKが最も高く平均3,002万円、3SLDKは平均2,930万円です。
3LDK
13件
3,002万
3SLDK
2件
2,930万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 3,002万 2,180万 3,480万
3SLDK 2件 2,930万 2,930万 2,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（35.3万円）と比べて2.6万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
35.3万/㎡
4件
4-7階
37.3万/㎡
8件
8階以上
37.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区福住二条4丁目1-1
築年月2012年7月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数99戸
専有面積75.08m² ～ 85.40m²
分譲会社クリーンリバー
施工会社丸彦渡辺建設
管理会社クリーンリバー
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩7分

学区情報

小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア 2012 99戸 36.1万 3,080万
マック福住ホームズ 1991 28戸 24.9万 2,280万
アルファコート福住 1993 54戸 23.8万 1,750万
ユニーブル福住 1996 34戸 28.1万 2,380万
ロジェ福住 1994 56戸 27.8万 2,380万
ライオンズマンション福住 1995 35戸 25.4万 2,680万
ライオンズガーデン福住 2002 96戸 38.5万 3,790万
アイムテラス福住 2025 22戸 - -
シティハウス福住駅前 2005 72戸 46.2万 3,699万
福住パークホームズ 1995 98戸 34.0万 2,590万
ゼファー福住 2006 30戸 41.0万 3,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 28.6万 36.8万 37.0万 40.7万 40.3万 38.2万 41.2万 36.1万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,080万 36.07万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.22万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.17万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.38万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.22万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,130万 38.51万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.82万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.97万/㎡
2019年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,930万 35.17万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.79万/㎡
2019年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,930万 35.17万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.64万/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.7万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.37万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。