ライオンズマンション福住
北海道札幌市豊平区福住二条4丁目2-5 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、12年間で24.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均2,586万円です。2LDKが最も高く平均3,023万円、3LDKは平均2,586万円です。
2LDK
3,023万
2件
3LDK
2,586万
18件
4LDK
2,798万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,023万 | 2,795万 | 3,250万 |
| 3LDK | 18件 | 2,586万 | 1,834万 | 3,140万 |
| 4LDK | 3件 | 2,798万 | 2,470万 | 3,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.5万円で、1-5階（25.7万円）と比べて2.8万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
4件
25.7万/㎡
6-10階
19件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住二条4丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 75.09m² ～ 105.45m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション福住 | 1995 | 35戸 | 25.4万 | 2,680万 |
| ラクラッセ福住プレミアム | 2008 | - | - | - |
| ユニーブル福住 | 1996 | 34戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| ステイツ福住 | 1996 | - | - | - |
| アルファコート福住 | 1993 | 54戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア | 2012 | 99戸 | 36.1万 | 3,080万 |
| ロジメント福住 | 1989 | 40戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| マック福住ホームズ | 1991 | 28戸 | 24.9万 | 2,280万 |
| リビオ福住ハウス | 2007 | 27戸 | 34.2万 | 3,490万 |
| ロジェ福住 | 1994 | 56戸 | 27.8万 | 2,380万 |
| 福住パークホームズ | 1995 | 98戸 | 34.0万 | 2,590万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.6万 | - | - | - | - | - | - | 25.4万 |
| 3LDK | 24.7万 | 26.3万 | 28.1万 | 33.0万 | 33.6万 | 35.2万 | 28.7万 | - |
| 2LDK | 24.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 28.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 33.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 33.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 33.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,698万 | 25.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,898万 | 27.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 26.88万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,150万 | 20.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。