ライオンズマンション福住

北海道札幌市豊平区福住二条4丁目2-5 | 築31年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション福住

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、12年間で24.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均2,620万円です。2LDKが最も高く平均2,690万円、4LDKは平均2,370万円です。

2LDK

2件

2,690万

3LDK

18件

2,620万

4LDK

3件

2,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,690万	2,580万	2,800万
3LDK	18件	2,620万	1,580万	2,998万
4LDK	3件	2,370万	2,150万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.5万円で、1-5階（25.7万円）と比べて2.8万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

25.7万/㎡

4件

6-10階

28.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区福住二条4丁目2-5
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	35戸
専有面積	75.09m² ～ 105.45m²
分譲会社	大京
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

羊丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション福住	1995	35戸	25.4万	2,680万
ユニーブル福住	1996	34戸	28.1万	2,380万
アルファコート福住	1993	54戸	23.8万	1,750万
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア	2012	99戸	36.1万	3,080万
ロジメント福住	1989	40戸	19.1万	1,280万
マック福住ホームズ	1991	28戸	24.9万	2,280万
ロジェ福住	1994	56戸	27.8万	2,380万
リビオ福住ハウス	2007	27戸	34.2万	3,490万
福住パークホームズ	1995	98戸	34.0万	2,590万
福住３条シティハウス	1999	34戸	37.1万	2,699万
福住小川公園シティハウス	1996	15戸	18.7万	2,595万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	21.6万	-	-	-	-	-	-	25.4万
3LDK	24.7万	26.3万	28.1万	33.0万	33.6万	35.2万	28.7万	-
2LDK	24.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	105㎡〜	2,680万	25.42万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	100㎡〜	2,990万	28.7万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,998万	35.23万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,830万	33.26万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.96万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,870万	33.32万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,830万	33.26万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.49万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.6万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.28万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,230万	25.89万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.32万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	100㎡〜	2,698万	25.9万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	100㎡〜	2,780万	26.69万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	85㎡〜	1,880万	22.09万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	100㎡〜	2,898万	27.82万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	105㎡〜	2,280万	21.63万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	100㎡〜	2,580万	24.77万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	100㎡〜	2,780万	26.69万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	85㎡〜	1,880万	22.09万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.05万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	100㎡〜	2,800万	26.88万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	105㎡〜	2,150万	20.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。