ロジメント福住
北海道札幌市豊平区福住三条5丁目1-65 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.6万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、9年間で7.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.1〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.941
補正係数 ×0.941
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,427万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,427万 | 1,232万 | 1,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（19.1万円）と比べて0.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
19.1万/㎡
4-7階
2件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住三条5丁目1-65 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.96m² ～ 79.83m² |
| 分譲会社 | トーホー |
| 施工会社 | 東建工業 大岡産業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジメント福住 | 1989 | 40戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ステイツ福住 | 1996 | - | - | - |
| ライオンズマンション福住 | 1995 | 35戸 | 25.4万 | 2,680万 |
| ユニーブル福住 | 1996 | 34戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| ラクラッセ福住プレミアム | 2008 | - | - | - |
| 朝日プラザ羊ヶ丘 | 1991 | 20戸 | 15.1万 | 1,450万 |
| アルファコート福住 | 1993 | 54戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア | 2012 | 99戸 | 36.1万 | 3,080万 |
| マック福住ホームズ | 1991 | 28戸 | 24.9万 | 2,280万 |
| ロジメント福住2 | 1994 | - | - | - |
| 福住小川公園シティハウス | 1996 | 15戸 | 18.7万 | 2,595万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | - | 20.6万 | 20.2万 | 19.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。