ロジェ福住

北海道札幌市豊平区福住一条2丁目9-20 | 築32年 | 56戸

推定相場

ロジェ福住

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で51.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2024年には81,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均1,895万円です。4LDKが最も高く平均2,130万円、3SLDKは平均1,580万円です。

3LDK

29件

1,895万

3SLDK

2件

1,580万

4LDK

2件

2,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	1,895万	1,350万	2,480万
3SLDK	2件	1,580万	1,580万	1,580万
4LDK	2件	2,130万	1,880万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（24.7万円）と比べて1.7万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

24.7万/㎡

25件

6-10階

26.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区福住一条2丁目9-20
築年月	1994年5月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	56戸
専有面積	70.94m² ～ 85.69m²
分譲会社	フェアウェイ
施工会社	坂本建設
管理会社	マネージメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

羊丘小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェ福住	1994	56戸	27.8万	2,380万
アイムテラス福住	2025	22戸	-	-
シティハウス福住駅前	2005	72戸	46.2万	3,699万
福住パークホームズ	1995	98戸	34.0万	2,590万
クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア	2012	99戸	36.1万	3,080万
マック福住ホームズ	1991	28戸	24.9万	2,280万
アルファコート福住	1993	54戸	23.8万	1,750万
ゼファー福住	2006	30戸	41.0万	3,680万
ドミール福住一条	1997	135戸	27.8万	2,780万
ライオンズガーデン福住	2002	96戸	38.5万	3,790万
パシフィック福住	1998	47戸	25.3万	2,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	27.8万
3LDK	19.5万	32.5万	22.1万	26.1万	30.1万	30.9万	29.4万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.78万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.74万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,830万	24.63万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.45万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.03万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.65万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.74万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.19万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,349万	32.67万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.58万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.97万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,740万	24.2万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.58万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.68万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,149万	29.89万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.58万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.76万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.4万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.97万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.14万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.23万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.53万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.37万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.27万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.14万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.14万/㎡
2016年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,580万	18.52万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2016年8月	中層	ー	70㎡〜	1,470万	20.73万/㎡
2016年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,580万	18.52万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,880万	22.03万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,350万	18.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

96,750円

81,000〜115,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

5件

15〜20万

16件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	81,000円	1,126円/㎡
2021年6月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2021年2月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,750円/㎡
2021年12月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,293円/㎡
2020年8月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,750円/㎡
2020年6月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,390円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,224円/㎡
2020年12月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,252円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,529円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,390円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,599円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,750円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,750円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,750円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2016年11月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,750円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。