ロジェ福住
北海道札幌市豊平区福住一条2丁目9-20 | 築32年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で51.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2024年には81,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均1,880万円です。4LDKが最も高く平均2,301万円、3SLDKは平均1,867万円です。
3LDK
1,880万
29件
3SLDK
1,867万
2件
4LDK
2,301万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 1,880万 | 1,523万 | 2,589万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,867万 | 1,867万 | 1,867万 |
| 4LDK | 2件 | 2,301万 | 2,222万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（24.7万円）と比べて1.7万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
25件
24.7万/㎡
6-10階
10件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住一条2丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-05（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.94m² ～ 85.69m² |
| 分譲会社 | フェアウェイ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | マネージメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
羊丘小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ福住 | 1994 | 56戸 | 27.8万 | 2,380万 |
| アイムテラス福住 | 2025 | 22戸 | - | - |
| シティハウス福住駅前 | 2005 | 72戸 | 46.2万 | 3,699万 |
| 福住パークホームズ | 1995 | 98戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア | 2012 | 99戸 | 36.1万 | 3,080万 |
| マック福住ホームズ | 1991 | 28戸 | 24.9万 | 2,280万 |
| アルファコート福住 | 1993 | 54戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| ゼファー福住 | 2006 | 30戸 | 41.0万 | 3,680万 |
| ドミール福住一条 | 1997 | 135戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| ライオンズガーデン福住 | 2002 | 96戸 | 38.5万 | 3,790万 |
| パシフィック福住 | 1998 | 47戸 | 25.3万 | 2,380万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 27.8万 |
| 3LDK | 19.5万 | 32.5万 | 22.1万 | 26.1万 | 30.1万 | 30.9万 | 29.4万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 32.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,149万 | 29.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
81,000〜115,000円
96,750円
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
5件
15〜20万
16件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。